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　【香港商報訊】記者童越報道：今年以來，以北京、上海為首的一線城市，部分銀行的二手樓貸款明顯提速；廣州部分國有大行在加快放款的同時，房貸利率也有相應(yīng)的下調(diào)。種種跡象表明，去年過於「偏緊」的房貸領(lǐng)域，今年糾偏已從一線城市開始，專家料2022年穩(wěn)樓市為主基調(diào)，房貸放鬆大趨勢已定，但不會一鬆到底。

　房貸放鬆預(yù)計會擴展

　北京房產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。與之前4個月到6個月的放款預(yù)期相比，目前放款周期縮短到了3個月。

　進入2022年，上海二手樓房貸放款也在提速。如果個人材料準備充分，審批大概是2周，放款大約是1個月到1個半月。此前上海地區(qū)的房貸審批周期是2個月左右，放款時間多為4個月到6個月。

　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向本報記者表示，當(dāng)前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者，因其此前收緊過快，在政策放鬆的基礎(chǔ)上，也會率先放鬆。並且，此類城市潛在的購房需求比較充裕，進而可以帶動首套房和二套房、新屋和二手樓等交易市場的活躍。他預(yù)計房貸放鬆會擴展到更多二三線城市。

　中原地產(chǎn)分析師表示，2021年10月開始，不少地方已經(jīng)開始「糾偏」，包括多家銀行開始跨區(qū)、跨季調(diào)配額度，按揭發(fā)放速度明顯加快，多個城市的發(fā)放時間縮短了近1個月，部分城市也恢復(fù)了二手樓的貸款辦理。同時，2021年12月1日，行業(yè)龍頭碧桂園集團的債務(wù)融資工具註冊發(fā)行計劃被受理，註冊規(guī)模為50億元，這被市場解讀為優(yōu)質(zhì)房企的融資大門重新打開，傳遞出房貸放鬆積極信號。

　房貸利率有下調(diào)之勢

　目前廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

　貝殼研究院分析師表示，房貸利率回調(diào)大勢已成。2021年12月，其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點。去年四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調(diào)10個、8個基點。

　政策定不會一鬆到底

　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2022年房貸市場勢必朝?寬鬆的方向演變，這個大趨勢不變，但是也不能盲目理解為信貸方面會一鬆到底。

　從近期消息面看，對於各類違規(guī)資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，依然會有管控，尤其是包括消費貸、經(jīng)營貸等領(lǐng)域，其依然面臨管控。類似政策定位並不會改變，2021年12月10日銀保監(jiān)會黨委傳達學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟工作會議精神繼續(xù)強調(diào)「持之以恆防範化解金融風(fēng)險」；2021年11月12日銀保監(jiān)會召開的黨委（擴大）會議也明確，「防控金融風(fēng)險」的目標。因此，合理的貸款工作還是要推進，而一些違法違規(guī)的資金若流入房地產(chǎn)，則將面臨更為嚴厲的打壓。