4月樓市「小陽(yáng)春」未現(xiàn)，反而出現(xiàn)「倒春寒」跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月70城新屋價(jià)格出現(xiàn)2015年12月以來(lái)的首次同比下跌，二手樓價(jià)格同比跌幅擴(kuò)大。專家表示，樓價(jià)面臨拐點(diǎn)，尤其是樓價(jià)下跌城市明顯增多，三線城市跌幅擴(kuò)大，值得關(guān)注。
樓價(jià)下降城市明顯增多
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，這是內(nèi)地自2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)新屋價(jià)格同比下跌態(tài)勢(shì)，也是77個(gè)月以來(lái)首次新屋價(jià)格出現(xiàn)同比下跌。他就此解讀，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌，說(shuō)明房?jī)r(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，值得警惕。儘管一大波鬆綁政策在落實(shí)，但需要有發(fā)酵的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，需警惕樓價(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房貸增速明顯放緩，也證實(shí)了這一點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手樓出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月樓價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，有進(jìn)一步下行的壓力。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶昨日表示，4月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加。新建商品住宅環(huán)比下降城市有47個(gè)，比上月分別增加9個(gè)。新建商品住宅同比下降城市有39個(gè)，比上月增加10個(gè)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，三線城市跌幅擴(kuò)大明顯。近期以來(lái)三四線城市陸續(xù)出臺(tái)了鬆綁政策，但是市場(chǎng)仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)。
一線城市二手樓先復(fù)蘇
在一片跌聲中，一線城市二手樓表現(xiàn)搶眼。北京二手樓環(huán)比上漲0.6%，近幾個(gè)月熱度提升較為明顯。深圳中原地產(chǎn)研究中心表示，連跌11個(gè)月的深圳二手樓，止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.5％，置業(yè)信心在復(fù)蘇。廣州二手樓也錄得0.5%的上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，一線城市是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，他預(yù)計(jì)，後續(xù)市場(chǎng)提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。
今年以來(lái)，內(nèi)地已經(jīng)超過(guò)130個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市的政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)、放寬限購(gòu)限售等。近日，杭州、?？凇⒊啥嫉葻狳c(diǎn)城市也公布了鬆綁樓市的政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，後續(xù)一線城市也將開(kāi)始鬆綁樓市，利於一線城市復(fù)蘇。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，個(gè)別城市會(huì)率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手樓回暖的跡象了。他認(rèn)為，對(duì)於二手樓的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調(diào)整、取消或放鬆限售、定向?qū)Χ謽欠朋犗拶?gòu)等，均能防範(fàn)二手樓市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。（記者 童越）
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