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    【香港商報(bào)訊】記者童越報(bào)道：央行昨日發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，從此前的4.6％下調(diào)至4.45%，為L(zhǎng)PR創(chuàng)設(shè)以來最大單次降幅。此次調(diào)整後，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。專家表示，5月利好樓市的政策頻頻出臺(tái)，通過連續(xù)刺激、加力刺激將使樓市企穩(wěn)並迅速回暖。

    降息幅度超預(yù)期

    此前幾個(gè)月市場(chǎng)一直預(yù)期LPR會(huì)下降，但頻頻落空。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次降息超出了市場(chǎng)預(yù)期4.55的水平，2020年疫情後，最多也就是10個(gè)基點(diǎn)的下降。目前看，按揭進(jìn)入了新一輪降息周期。

    此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，這次也是今年以來第二次下調(diào)LPR。中泰證券首席分析師楊暢表示，這反映了連續(xù)刺激、加力刺激的政策意圖。在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)一步下浮20個(gè)基點(diǎn)至4.25%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這是LPR改制後第一次五年期單獨(dú)降息，也是規(guī)模最大的一次降息。過去非對(duì)稱降息都是只降一年期，而本次只降五年期，對(duì)於樓市來說是最近幾年來的最大利好。如果以往降息的目標(biāo)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，那麼這一次五年期單獨(dú)降息目的，主要是穩(wěn)樓市。

    凸顯幣策降低資金成本決心

    對(duì)於降息超預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從4月份數(shù)據(jù)看，樓市下行非常明顯，甚至進(jìn)入了信心不斷下滑導(dǎo)向之下的下跌循環(huán)，迫切需要對(duì)其「定向降息」。另一方面，由於疫情持續(xù)，衝擊就業(yè)密集的服務(wù)行業(yè)，百姓收入下降，預(yù)期悲觀、信心不足，迫切需要降低購房成本。從鼓勵(lì)生育角度也迫切需要降購房成本。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，此次調(diào)整顯示出貨幣政策在降低資金成本尤其是中長(zhǎng)期資金成本方面的決心。李克強(qiáng)總理近日在雲(yún)南考察時(shí)，主持召開穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，各地各部門要增強(qiáng)緊迫感，看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用，5月份能出盡出。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR下調(diào)將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限，也意味著當(dāng)前全國(guó)20多個(gè)城市推出首套房貸4.4％的低利率，並非最底部的利率水平，後續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津、昆明和鄭州部分銀行首套房貸利率已調(diào)整為4.25%。他預(yù)計(jì)，年內(nèi)4.2%的利率完全有可能出現(xiàn)。同時(shí)，此次政策對(duì)於房企積極申請(qǐng)低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助於房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本的降低。

    多位專家表示，LPR大幅下調(diào)有望加速樓市復(fù)蘇回暖，也有助於緩解房企資金斷鏈所帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。