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　近日有中小型銀行上調(diào)H按(銀行同業(yè)拆息按揭)鎖息上限，由2.5厘增至2.725 厘，利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣認(rèn)為，銀行H按調(diào)升封頂，相信是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上部分中小型銀行多次上調(diào)定期存款息率，有銀行更把3個(gè)月期定存年息升至逾8厘。銀行高息搶存之下，亦會(huì)影響到銀行貸款息率的上調(diào)。

　黃詠欣提醒，參考上一次加息周期，本港銀行於2018年上調(diào)按息前大半年已開始調(diào)整H按優(yōu)惠，包括上調(diào)封項(xiàng)頂息率。因此，H按計(jì)劃及優(yōu)惠的轉(zhuǎn)變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。

　黃詠欣提醒，年底香港銀行加按息的機(jī)會(huì)極大，新盤買家選用即供付款計(jì)劃，會(huì)較建期付款計(jì)劃更劃算。另外，由於大部分銀行未調(diào)整按揭鎖息上限，建議有意轉(zhuǎn)按的人士要加快步伐，捉緊銀行轉(zhuǎn)按優(yōu)惠尾班車，以較低的鎖息上限，同時(shí)賺取現(xiàn)時(shí)較高的銀行按揭現(xiàn)金回贈(zèng)及選用有高息存款掛鈎 (mortgage link) 戶口的按揭計(jì)劃 ， 對沖到未來可能加息的影響。