2022年6月，房地產(chǎn)市場供求有所放量，銷售超預(yù)期底部反彈。碧桂園7月3日發(fā)布公告顯示，6月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元（人民幣·下同），環(huán)比增長20.21%，已連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長，同比跌幅亦持續(xù)收窄且顯著好於行業(yè)平均水平。
今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建築面積約2348萬平方米。據(jù)第三方研究機構(gòu)克而瑞公布的全口徑統(tǒng)計數(shù)據(jù)，碧桂園銷售業(yè)績?nèi)苑€(wěn)居行業(yè)首位。
近期，從降利率到放鬆限購限售，政策放鬆力度進(jìn)一步增強。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有100餘個城市共計出臺各類樓市鬆綁政策超過300次，5月已有超80城出臺調(diào)控143次。一系列穩(wěn)樓市舉措出臺，有利於穩(wěn)定預(yù)期，助力市場逐步復(fù)蘇。在此背景下，碧桂園被視為行業(yè)中經(jīng)營穩(wěn)健、有較大發(fā)展韌性的優(yōu)質(zhì)民營房企之一。
從銷售回款來看，今年1月-4月，公司的回款率保持在95%的高水平，處於優(yōu)於行業(yè)的水平，「造血功能」強勁。融資方面，碧桂園的融資渠道暢通多元，獲得監(jiān)管機構(gòu)及金融機構(gòu)的認(rèn)可與支持。今年5月，公司成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示範(fàn)性民營房企，成功發(fā)行5億元公司債。此外，碧桂園在今年3月先後與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在上半年行業(yè)承壓的背景下，碧桂園已多次主動通過回購債券、增持債券及公司股票等舉措，以真金白銀保護(hù)投資者利益，維護(hù)市場穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元。今年6月，碧桂園主動要約回購7月到期的6.83億美元票據(jù)，其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強大的資金實力。
鑑於其良好的市場表現(xiàn)，滙豐、申萬宏源等多家券商機構(gòu)均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機構(gòu)給予公司「買入」評級。滙豐6月份將碧桂園評級升至「買入」，並表示「碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營內(nèi)房之一?！蛊桨沧C券分析稱，上半年央國企及高信用民企表現(xiàn)更優(yōu)，碧桂園全口徑銷售額領(lǐng)跑房企。下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)期穩(wěn)定下房地產(chǎn)有望緩慢復(fù)蘇，地產(chǎn)板塊有望迎來基本面兌現(xiàn)行情。（記者 黃裕勇）
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