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    政府今日（23日）公布下年度全年賣地計(jì)劃，包括12幅住宅用地，將提供9120個(gè)單位，屬近五年新高。首季先推兩幅住宅地，包括荃灣油柑頭用地及堅(jiān)尼地城西寧街用地，合共涉2400伙，當(dāng)中油柑頭項(xiàng)目將提供首置單位。

    位於荃灣油柑頭的「港人首次置業(yè)」項(xiàng)目用地，面積大約4.9公頃，預(yù)計(jì)可提供1950個(gè)單位，包括部分用作首置用途。至於東涌東新填海區(qū)的土地，可提供大約500個(gè)單位，在私人單位以外，當(dāng)中大約一成樓面面積，將用作興建青年宿舍，有待民政及青年事務(wù)局有細(xì)節(jié)後再公布詳情。

    商業(yè)地方面，發(fā)展局局長甯漢豪表示，新一年會(huì)推出3幅商業(yè)地，包括金鐘廊、啟德第4C區(qū)4號用地，以及舊灣仔警察已婚宿舍，料可提供約215.28萬平方呎商業(yè)樓面。其中最矚目為金鐘廊重建項(xiàng)目，為近年罕見位處港鐵站上蓋的商業(yè)地。

製圖：香港商報(bào)

    政府會(huì)以合理市價(jià)賣地

    甯漢豪表示，連同政府第四季賣地計(jì)劃，2022至23年財(cái)政年度達(dá)16050伙，相較原先估計(jì)的1.29萬伙，高出逾25%，為過去五年以來第二高，僅次於2021年的1.9萬伙。

甯漢豪(中)表示，政府會(huì)穩(wěn)定地提供土地供應(yīng)。中通社

    連同「一鐵一局」有6730伙，及私人重建項(xiàng)目涉4700伙，新一年度潛在供應(yīng)量約20550伙，較目標(biāo)約1.29萬伙，高出約60%。另外，「一鐵一局」也有6個(gè)項(xiàng)目推出，港鐵會(huì)推出3個(gè)鐵路項(xiàng)目，共提供4530伙，包括小蠔灣1、2期，東涌東站1期。

    對於近日接連有地皮流標(biāo)，甯漢豪認(rèn)為，不擔(dān)心市場氣氛，政府需要穩(wěn)定地提供供應(yīng)，不能放慢步伐。儘管市場氛圍會(huì)有不同，不論如何，政府會(huì)以市價(jià)、合情合理地賣出地皮。

    東涌三幅地料吸引力大

    高力亞洲估價(jià)及諮詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，東涌新發(fā)展區(qū)推出的三幅東涌東住宅地屬大型供應(yīng)，料將發(fā)展成綜合住宅區(qū)，相信對發(fā)展商具相當(dāng)吸引力。

不過，她指，港鐵東涌東站最快2029年才竣工，而三幅住宅地今年若成功售出，料項(xiàng)目最快有機(jī)會(huì)2028年落成，對首批入住的居民而言，交通較為不方便，情況會(huì)有如當(dāng)年東涌新市鎮(zhèn)落成時(shí)首批入住的居民一樣，或有機(jī)會(huì)影響該批項(xiàng)目的定價(jià)，政府估價(jià)也應(yīng)更貼近市況，以免如小蠔灣地皮般出現(xiàn)流標(biāo)。