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    1月4日，戴德梁行舉辦2023年度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)並盤點(diǎn)認(rèn)為，上海寫字樓市場(chǎng)否極泰來，零售市場(chǎng)消費(fèi)潛能釋放，大宗市場(chǎng)交投情緒活躍。

    據(jù)悉，2023年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)井噴，存量繼續(xù)攀高，全年入市辦公建築規(guī)模達(dá)155萬(wàn)平方米，包括核心商圈7個(gè)，新興商圈13個(gè)，其中新興商圈的普陀、世博前灘、虹口以及核心商圈的竹園入市量較為可觀；上海寫字樓市場(chǎng)以淨(jìng)吸納量39萬(wàn)平方米收官，環(huán)比去年下滑38%，整體走勢(shì)伴隨入市項(xiàng)目的推進(jìn)成交波動(dòng)前行；上海甲級(jí)寫字樓空置率21.8%，比去年上升5.1%，其中核心及新興商圈空置率分別為15.2%和28.9%；上海甲級(jí)寫字樓租金下滑，至四季度平均租金7.87元/平方米/天，同比下滑3.3%。

    全年租賃表現(xiàn)較好項(xiàng)目得益於其不錯(cuò)的地段位置及前期良好的蓄客，如「凱德晶萃廣場(chǎng)」吸引小紅書、新加坡企業(yè)發(fā)展局等頂尖企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；電通中國(guó)總部新辦公大樓簽約在「海粟文化廣場(chǎng)A棟」；「前灘四方城」吸引了西門子能源、美ONE、羅氏診斷等大客戶入駐；長(zhǎng)壽路新地標(biāo)「鴻壽坊」則吸引邁爾廣告、眾引文化傳媒、銅升實(shí)業(yè)、浦敏科技等眾多民營(yíng)企業(yè)簽約。

    從行業(yè)來看，貿(mào)易製造、專業(yè)服務(wù)及金融為前三大主力行業(yè)。作為國(guó)際貿(mào)易中心的定位，上海2023年前11個(gè)月進(jìn)出口總值創(chuàng)歷史新高，跨境貿(mào)易營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化助推上海貿(mào)易規(guī)模逐年上升。典型租賃如蘇河灣、徐家匯板塊的新項(xiàng)目吸引了部分時(shí)尚快消類外資企業(yè)及部分內(nèi)外資生活類品牌企業(yè)搬遷；而部分老牌生活類品牌外資企業(yè)則繼續(xù)青睞如南京西路、不夜城等傳統(tǒng)商圈的存量項(xiàng)目。作為上海經(jīng)濟(jì)增量主導(dǎo)引擎的服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)需求仍保持強(qiáng)勁，其中品牌型的律所、諮詢、廣告等企業(yè)需求堅(jiān)挺，另外考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及對(duì)未來不確定因素的增加，靈活辦公空間市場(chǎng)供需意願(yuàn)增強(qiáng)。

    在金融領(lǐng)域，基於國(guó)際金融中心和全球科創(chuàng)中心「雙中心」戰(zhàn)略定位，金融科創(chuàng)先試先行不斷，憑藉金融資源優(yōu)勢(shì)和良好營(yíng)商環(huán)境，繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外知名金融服務(wù)商、金融科技獨(dú)角獸、細(xì)分領(lǐng)域龍頭科技企業(yè)在滬聚集。

    2023年度，上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)、回升的向好態(tài)勢(shì)，整體消費(fèi)市場(chǎng)活力恢復(fù)，客流及銷售額增幅明顯，其中餐飲業(yè)態(tài)是主要消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力；但因疫情後大量新增入市項(xiàng)目加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，且位於非核心區(qū)域的項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致全市平均租金小幅下跌。從新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目來看，主要集中在5萬(wàn)平米以內(nèi)的中小型項(xiàng)目為主。同時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新項(xiàng)目越來越多，無論是城市更新還是新建項(xiàng)目，非標(biāo)特色化的商業(yè)對(duì)消費(fèi)者的吸引力較大，新穎的主題、特色場(chǎng)景打造、多元化的營(yíng)銷活動(dòng)等，成為了現(xiàn)今商業(yè)的流量密碼。

    市場(chǎng)供應(yīng)方面，因開發(fā)商及品牌對(duì)市場(chǎng)的重新審視及工程延緩，至2026年，未來市場(chǎng)將會(huì)有總建築面積超1,200萬(wàn)平米的零售項(xiàng)目入市，其中核心商圈將會(huì)有約50萬(wàn)平米的項(xiàng)目，非核心商圈將會(huì)有1,150萬(wàn)平米的項(xiàng)目。

    結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，品牌開店開始走小而美路線，以降低風(fēng)險(xiǎn)、減少運(yùn)營(yíng)成本；但在順應(yīng)消費(fèi)者需求過程中，戶外運(yùn)動(dòng)品牌迅速搶佔(zhàn)市場(chǎng)，且賽道開始細(xì)分，品牌瑜伽、滑雪、徒步等專業(yè)用品店舖越來越多；在「它經(jīng)濟(jì)」盛行的前提下，寵物相關(guān)品牌市場(chǎng)不斷放大。未來這些品牌將持續(xù)吸引消費(fèi)者，為商業(yè)注入活力。

    戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，展望2024年，標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)已無法吸引消費(fèi)者眼球，商業(yè)運(yùn)營(yíng)商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場(chǎng)景、舉辦各類豐富有趣的營(yíng)銷活動(dòng)等手段，來尋找創(chuàng)造商業(yè)的流量密碼。上海建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心已在提速，戴德梁行將持續(xù)助力上骸造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境。（記者 宋?。?/strong>