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    近來(lái)，在一線城市中，上海於27日率先公布降低首付比例。這也是「517」新政後，一線城市對(duì)首付比例做出的首次正面反應(yīng)。緊接著，28日，廣州和深圳緊緊跟隨，也公布了首付比例下限。

    幾個(gè)城市相比較，廣州最低，首付下限為15%。深圳和上海的首付下限均為20%。儘管目前北京還未公布新政以後的首付比例，但中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，大概率會(huì)將首付下限定為20%。

    如此看來(lái)，似乎幾大一線城市，除廣州較低以外，其餘都處在同一水平上。但記者認(rèn)為並不盡然，因?yàn)樯虾！感戮艞l」規(guī)定，所購(gòu)住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。因此相比較而言，上海首付下限的水平在一線城市中仍舊是最高的。之所以會(huì)形成如此局面，與上海今年以來(lái)二手房交易活躍程度領(lǐng)跑一線城市，並好於全國(guó)絕大多數(shù)城市，不無(wú)關(guān)係，政策調(diào)控與供需確實(shí)有很直接的關(guān)聯(lián)。

  一線城市料難全面取消貸款利率下限

   不僅首付比例較高外，上海房貸利率水平也高於其它一線城市。此次上海首套房貸利率的下限由最低3.85%降到3.5%。中原地產(chǎn)張大偉表示，「517」新政後，目前全國(guó)房貸利率平均已經(jīng)降低到3.4%左右。廣州主要銀行近日達(dá)成共識(shí)，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。廣州也是四個(gè)一線城市中，唯一取消貸款利率下限的城市。

   深圳近日公布的政策是，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整為L(zhǎng)PR減45基點(diǎn)。深圳與上海公布的水平相當(dāng)，目前來(lái)看，由於北京還未公布，但分析師認(rèn)為，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間裏，京滬深等一線城市都不會(huì)取消貸款利率下限，從而與全國(guó)其它城市形成差異化的執(zhí)行「517新政」。

   據(jù)觀察，新政以後，各地不斷改寫貸款利率下限，武漢地區(qū)的銀行將首套房貸款利率降低30個(gè)基點(diǎn)，從原來(lái)3.55%降至3.25%；二套房降低80個(gè)基點(diǎn)，從4.15%降至3.35%。合肥也有國(guó)有大行自5月20日開(kāi)始執(zhí)行新政，首套房、二套房貸款利率均為3.45%。廣東某市主流銀行的首套房貸利率已從3.55%降至3.15%；二套房貸利率已從4.15%降至3.55%。目前二手房有向首套房利率靠近的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經(jīng)超過(guò)200個(gè)，超過(guò)250個(gè)城市已明確取消了房貸利率下限，全國(guó)已有超過(guò)80%城市開(kāi)始落地執(zhí)行5.17新政。（記者 童越）

頂圖來(lái)源：新華社圖片。