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7月1日，地產(chǎn)股走強(qiáng)成為A股市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)4%，中洲控股、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、我愛(ài)我家、城建發(fā)展等漲停。

政策支持以及成交數(shù)據(jù)被認(rèn)為是推高板塊熱度的原因。分析認(rèn)為，近期房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)整和市場(chǎng)變化影響，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期有所變化，關(guān)注度和信心可能隨之波動(dòng)。

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的政策莫過(guò)於6月26日，北京出臺(tái)降首付、降利率等多項(xiàng)購(gòu)房支持政策，包括首套房最低首付款比例調(diào)整為不低於20%，5年期以上房貸利率下限調(diào)整為3.5%等。

「北京新政對(duì)年輕人、新市民的購(gòu)買(mǎi)有較大的促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門(mén)檻的效應(yīng)，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng)?！箯V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。

政策效力很快得到展現(xiàn)。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬(wàn)㎡；其中6月27日-30日新建商品住宅成交套數(shù)1224套，成交面積16.39萬(wàn)㎡。

二手房方面表現(xiàn)得也十分突出。北京市住建委7月1日數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，環(huán)比上月上漲12%，同比上漲29.1%。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，僅在6月27日-30日四天時(shí)間，北京二手商品住宅成交套數(shù)便達(dá)到3232套，成交面積28.91萬(wàn)㎡。

「這也是多年來(lái)難得出現(xiàn)3月市場(chǎng)小高峰後，6月、5月成交比4月持續(xù)環(huán)比上漲的?！怪性禺a(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充，北上廣深及東莞、南京、武漢、成都等多地樓市，均出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

其中尤以更早一步響應(yīng)新政的一線城市，保持了較明顯的政策效果。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的「網(wǎng)上房地產(chǎn)」數(shù)據(jù)，截至6月29日，上海當(dāng)月二手房總成交量已達(dá)到25319套，自2021年6月以來(lái)首次突破25000套，創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)6月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的新高。

除了龍頭城市市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)止跌的現(xiàn)象，房企的銷售在6月也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中指研究院發(fā)布的《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，TOP100房企6月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，較5月份有所好轉(zhuǎn)。

中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，短期來(lái)看，一線城市政策仍具備較大的優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。

「按慣例，7-8月是市場(chǎng)淡季，還需要持續(xù)穩(wěn)住?！箯埓髠ヒ舱J(rèn)為，當(dāng)前仍需要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。

頂圖：商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝