中原(工商舖)資料顯示，2024上半年市場共錄得約1493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年表現(xiàn)僅窄幅上落，近期更出現(xiàn)斷崖式跌價情況。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市場仍面臨挑戰(zhàn)，當中息口高企及銀行取態(tài)成為關鍵，令工商舖投資倍添難度，加上現(xiàn)時本港經(jīng)濟疲弱，投資者取態(tài)更趨保守，相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚，業(yè)主及發(fā)展商積極出貨，尋底味濃，相信買賣價將進一步向下調(diào)整，幅度5%至10%，個別新盤重災區(qū)跌幅更大，而租金水平則會個別發(fā)展，在內(nèi)地及海外新品牌進場帶動下，核心消費區(qū)租金可望靠穩(wěn)，民生區(qū)則有5%至10%的跌幅。
中原(工商舖)董事總經(jīng)理潘志明指出，工商舖市道預計第三季最差。下半年工商舖跌勢未止，成交量則料會保持平穩(wěn)約1540宗水平，偶有實力買家趁低價購入大型項目。下半年會繼續(xù)以寫字樓市場最為受壓，尤其東九龍及西九龍區(qū)因新供應多，料該區(qū)價格跌幅會高達10%至20%。至於舖位則因跌價多年，現(xiàn)時已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區(qū)優(yōu)質項目會受追捧。工商物業(yè)就向來較為穩(wěn)定，因其價格入場門檻相宜，近期很多發(fā)展商都減價吸客，預料工商市場會繼續(xù)於淡市中突圍而出。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2200宗水平，租金則持續(xù)低位徘徊，民生區(qū)下調(diào)5%至10%，核心區(qū)跌幅會較輕微，而由於買家對租金回報要求更高，預料下半年買賣價將會回落5%至10%，買賣交投則會錄得約500宗水平。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數(shù)較上半年跌約8%左右；預計下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調(diào)空間。至於租務方面，香港對外經(jīng)濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數(shù)分別有約1200及2400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續(xù)下跌約5%。
中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數(shù)則會繼續(xù)穩(wěn)步上升，預料下半年有約3500宗，但租金則有5%下調(diào)空間。(記者 鄭珊珊)
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