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    本港樓價(jià)連升2個(gè)月後再度回落。差餉物業(yè)估價(jià)署今日（24日）公布，反映二手樓價(jià)的差估署私人住宅樓價(jià)指數(shù)去年12月報(bào)289.1點(diǎn)，按月跌0.65%，重返2016年8月的近8年半低位；去年全年樓價(jià)累計(jì)下跌7.1%，是自2022年起連續(xù)3年下跌，累計(jì)跌幅26.6%。2022年及2023年分別下跌15%及7%。

    以單位類型分，A、B及C類中小型單位樓價(jià)指數(shù)按月小幅下跌，最新報(bào)290.4點(diǎn)，按月跌0.65%，按年跌7.1%；D及E類大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)266.3點(diǎn)，按月跌0.49%，按年跌5.06%。

    細(xì)分各類戶型，全線按年均下挫 。當(dāng)中A類單位（實(shí)用面積431平方呎或以下）跌幅最多，報(bào)307.1點(diǎn)，較去年的336.8點(diǎn)下跌8.8%；B類單位（431至752平方呎）報(bào)282.7點(diǎn)，按年跌6.5%；C類單位（753至1076平方呎）報(bào)274點(diǎn)，按年跌約5.5%；D類單位（實(shí)用面積1076至1721平方呎）報(bào)267.9點(diǎn)，按年跌4.4%。

    至於租金指數(shù)則連跌2個(gè)月後小幅回升，差估署私人住宅租金指數(shù)去年12月報(bào)193.2點(diǎn)，按月升0.36%；全年租金累升3.87%，連續(xù)2年累計(jì)升10%，2023年升幅約6%。其中，中小型單位全年租金升約4%，大型單位升約1.4%。

    利嘉閣料今年樓價(jià)可轉(zhuǎn)升5%

    利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，去年12月重現(xiàn)跌勢(shì)符合預(yù)期，反映特朗普勝出美國(guó)總統(tǒng)大選後，市場(chǎng)揣測(cè)會(huì)否繼續(xù)減息的市況，加上新盤交投亦轉(zhuǎn)趨淡靜，令二手市場(chǎng)業(yè)主要降價(jià)出售。他展望2025年樓價(jià)，指初段比較反覆橫行，但波幅不會(huì)太大，如下半年隨著息口繼續(xù)下調(diào)，經(jīng)濟(jì)又趨向穩(wěn)定，再加上專才高才陸續(xù)入市，下半年樓價(jià)有望轉(zhuǎn)穩(wěn)，初步估計(jì)2025年樓價(jià)大約升5%。

    萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒轉(zhuǎn)表示，隨著美國(guó)去年12月再減息0.25厘，預(yù)料樓價(jià)在2025年上半年見底，短期內(nèi)樓價(jià)在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預(yù)測(cè)樓價(jià)下半年會(huì)開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。

    王兆麒指，現(xiàn)時(shí)租務(wù)表現(xiàn)較物業(yè)買賣市場(chǎng)好，不少本地需求暫時(shí)仍「轉(zhuǎn)買為租」，加上政府各類人才計(jì)劃支撐整體住宅租務(wù)市場(chǎng)，認(rèn)為今年住宅租金將保持升勢(shì)，全年或再升3%至5%。（中新社資料圖）