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　日前，一份摩根士丹利的報(bào)告指出，香港樓市在經(jīng)歷7年低迷後，有望迎來(lái)4-5年的上升周期?！?/p>

　據(jù)彭博社20日?qǐng)?bào)道，摩根士丹利分析師普拉文?喬達(dá)里（Praveen Choudhary）等人在6月19日的一份報(bào)告中指出，隨著內(nèi)地買(mǎi)家加快入市、資本市場(chǎng)回暖，以及利率近期大幅回落，香港樓價(jià)有望觸底反彈。

　報(bào)告寫(xiě)道：「雖然我們可能判斷稍早，但有多個(gè)理由讓我們樂(lè)觀地認(rèn)為，這可能是一個(gè)上漲周期的起點(diǎn)，預(yù)計(jì)將持續(xù)四到五年。」

　摩根士丹利預(yù)計(jì)，今年下半年香港住宅價(jià)格將止跌回升，漲幅約為2%。

　彭博社指出，內(nèi)地買(mǎi)家正為香港住宅市場(chǎng)注入動(dòng)力，因香港目前的租金回報(bào)率已高於內(nèi)地一線城市，帶動(dòng)投資意願(yuàn)上升。此外，資本市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)也為住房需求提供支撐。

　利率走低也是利好因素。一個(gè)月期香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）在上月大幅下滑，目前處?kù)?年來(lái)低位。

　但報(bào)告指出，香港樓市仍面臨挑戰(zhàn)，包括未售出單位庫(kù)存上升、負(fù)資產(chǎn)按揭個(gè)案增加，以及失業(yè)率走高。儘管市場(chǎng)開(kāi)始回暖，部分發(fā)展商仍面臨經(jīng)營(yíng)壓力，報(bào)告並特別點(diǎn)名新世界發(fā)展公司，警告其流動(dòng)性吃緊。