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    進(jìn)入暑假租務(wù)旺季，本港租賃市場(chǎng)出現(xiàn)明顯變化，近來(lái)「不睇樓即租」、「即睇即租」不絕於耳。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，本地豪客、學(xué)生客、專(zhuān)才客搶高租務(wù)市場(chǎng)，有望令住宅租金進(jìn)一步升高。

    新界北樓盤(pán)至為搶手

    據(jù)悉，近來(lái)被搶租的、貴租的多為新界北樓盤(pán)，香港置業(yè)葵青珀麗灣分行助理分區(qū)董事熊建明表示，珀麗灣租盤(pán)供不應(yīng)求，有租客斥1.6萬(wàn)元承租2房戶(hù)，實(shí)用呎租約32.1元。租出單位為珀麗灣5期30座高層G室，實(shí)用面積約499平方呎，屬2房間隔，望青龍灣汀九橋海景。據(jù)悉，租客心儀單位私隱度高，而且採(cǎi)光度高，加上內(nèi)籠企理乾淨(jìng)，租客睇樓後隨即拍板承租。資料顯示，業(yè)主於2006年9月斥253.7萬(wàn)元購(gòu)入上述單位，若以現(xiàn)時(shí)的租金計(jì)算，業(yè)主享回報(bào)約7.6厘。

    祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理黃文樂(lè)表示，屯門(mén)居屋兆軒苑的一宗租賃成交個(gè)案，租金回報(bào)率4.1厘。黃氏稱(chēng)，成交單位為B座高層14室，實(shí)用面積385呎，兩房一廳。據(jù)悉，租客原住所將進(jìn)行裝修工程，因此需物色單位短租3個(gè)月，鍾情屋苑鄰近原住所，方便搬遷以及視察裝修進(jìn)度。業(yè)主考慮到上述單位無(wú)法睇樓，因此願(yuàn)意減租1000元，租客見(jiàn)區(qū)內(nèi)可供短租的盤(pán)源緊絀，決定參考同類(lèi)型單位間隔後拍板以月租1萬(wàn)元並且一次過(guò)繳付租期內(nèi)的租金承租，以實(shí)用面積計(jì)算呎租為26元。

    內(nèi)地生一次過(guò)預(yù)付一年房租

    學(xué)生租務(wù)市場(chǎng)方面，中原地產(chǎn)粉嶺帝庭軒分行高級(jí)分行經(jīng)理麥偉成表示，近期租賃市場(chǎng)明顯升溫，不少內(nèi)地生積極於市場(chǎng)覓盤(pán)，粉嶺牽晴間最新錄10座低層D室，單位建築面積522平方呎，實(shí)用面積384平方呎，2房間隔，開(kāi)價(jià)約13500元，議價(jià)後以12800元租出，實(shí)用面積平均呎租33.3元。麥偉成指，新租客為2名內(nèi)地男學(xué)生，見(jiàn)單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住。業(yè)主2025年以378萬(wàn)元購(gòu)入上址，是次租出單位可享約4.1厘租金回報(bào)。

    中原地產(chǎn)大埔嵐山分行經(jīng)理?xiàng)铐瀳虮硎?，新錄大埔天鑽錄一宗?nèi)地生租賃個(gè)案，單位為8座中層F室，實(shí)用面積372平方呎，1房間隔，叫價(jià)約15500元，議價(jià)後以15200元租出，實(shí)用平均呎租40.9元。新租客為一名內(nèi)地女學(xué)生，於中文大學(xué)就讀，見(jiàn)單位價(jià)錢(qián)合理，間隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學(xué)。業(yè)主於2019年以489萬(wàn)元購(gòu)入單位，可享約3.7厘租金回報(bào)。

    專(zhuān)才撐起租市一片小天地

    中原地產(chǎn)新界東御龍山分行高級(jí)分行經(jīng)理姚枝榮表示，火炭新晉屋苑星凱·堤岸最新錄1座高層C室，單位實(shí)用面積228平方呎，開(kāi)價(jià)約15500元，議價(jià)後以15000元租出，實(shí)用平均呎租約65.8元。姚枝榮指，新租客為內(nèi)地專(zhuān)才，見(jiàn)屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤(pán)，即把握機(jī)會(huì)租入單位自用。業(yè)主於2025年以489萬(wàn)元購(gòu)入單位，目前約3.7厘租金回報(bào)。

    中原地產(chǎn)杏花邨第二分行區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭俊輝表示，筲箕灣傲華上月開(kāi)始入伙，迅速錄得首宗租賃成交，單位為傲華中層C室，實(shí)用面積220平方呎，現(xiàn)以1.45萬(wàn)元租出，平均實(shí)用呎租65.9元。鄭俊輝表示，新租客為年輕專(zhuān)業(yè)人士，心儀傲華交通方便，而且樓下食肆林立，購(gòu)物方便，加上單位配有發(fā)展商贈(zèng)送的家私套餐，可即時(shí)入住，因此即睇即租。業(yè)主於今年初以362.2萬(wàn)元購(gòu)入單位，收樓後迅速租出單位，租金回報(bào)達(dá)4.8厘。

    代理建議勿現(xiàn)金落訂

    美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明接受本報(bào)查詢(xún)時(shí)表示，近來(lái)不少內(nèi)地租客瀏覽網(wǎng)上影片後便決定租用單位，因擔(dān)心遲租到時(shí)放盤(pán)更少，因此出現(xiàn)了搶租的情況。租客要保護(hù)自身權(quán)益，他認(rèn)為能夠看到真盤(pán)源是最好的，這方能檢查水、電、電器是否運(yùn)作良好。

    他又提醒租客一定要檢查清楚租盤(pán)的業(yè)權(quán)，弄清楚放租的是否為業(yè)主。在落訂金時(shí)，盡量不要畀現(xiàn)金，畀票會(huì)比較穩(wěn)妥。萬(wàn)一收取訂金的對(duì)方不是業(yè)主，到時(shí)候租客報(bào)警也未必能追回?fù)p失。（記者 王丹丹）

    頂圖：錄得內(nèi)地生租賃個(gè)案的大埔天鑽。