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　近期工廈新盤成交增加，帶動整體工廈註冊量再度回升。美聯(lián)工商舖一項研究報告指，6月份工廈共錄得211宗註冊成交，按月增加27.1%，而註冊金額則為13.32億元，按月增加約41.3%。不過，上月工廈售價按月卻要下跌約0.7%，反映工廈市況呈「量升價跌」的趨勢。美聯(lián)工商高級區(qū)域營業(yè)董事文啟軒指出，雖然工廈市況呈「量升價跌」，但是上月1000萬至2000萬元的中高價位工廈註冊量達(dá)29宗，按月急升逾3.1倍，表現(xiàn)突出，預(yù)期中高價位物業(yè)交投持續(xù)飆升，資金可望持續(xù)流入工廈市場，推高成交量。

　若按銀碼劃分，工廈註冊量的增幅主要集中在價值1000萬以上至2000萬元的物業(yè)，6月份共錄得29宗註冊，按月飆升約314.3%。此外，500萬元或以下的工廈註冊量共有132宗，按月增加約16.8%，是註冊量最多的銀碼類別。

　矚目成交方面，嘉里建設(shè)以5600萬元購入黃竹坑利美中心中層全層物業(yè)，呎價約為5312元，與同區(qū)工廈市價相若。此外，原本由鄧成波家族持有的觀塘中懋工業(yè)大廈多個單位淪為銀主盤並以4300萬元出售，呎價只有約2100元，遠(yuǎn)低於同區(qū)物業(yè)市價，而與原業(yè)主的買入價比，物業(yè)貶值六成半或8000萬元。

　文啟軒分析指，新式工廈具有先進(jìn)的設(shè)施和良好的承重力，能支援寫字樓、工作室、展覽、倉儲及輕工業(yè)等用途。由於物業(yè)具有較高的彈性，因而能吸引買家的青睞，再加上發(fā)展商今年將不少一手工廈新盤叫價降低，故今年上半年錄得不少一手工廈成交，令工廈註冊量按年上升近五成。

　文啟軒續(xù)指，今年首五個月本港的進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)4.21萬億港元，按年增加逾一成，隨著中美經(jīng)貿(mào)爭端緩和，相信今年本港的貿(mào)易表現(xiàn)將會繼續(xù)改善，預(yù)料將有利投資者風(fēng)險胃納上升，吸引資金泊入工廈新盤當(dāng)中。事實上，目前市場上仍有不少一手工商物業(yè)供應(yīng)，而物業(yè)的售價一般較為吸引，貿(mào)易表現(xiàn)改善有助支撐工廈的交投活動，本行同步亦將全年工廈成交按年增幅預(yù)測，由原先20%上調(diào)至逾30%，至2400宗。（記者 林德芬）