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　太古地產(chǎn)（1972）與中華汽車發(fā)展的柴灣海德園1期，今日（6日）首輪發(fā)售180伙，涵蓋1房至3房戶型，折實(shí)售價(jià)約640萬起，吸引了大批準(zhǔn)買家出席登記排隊(duì)等候揀樓。該盤首日開售即售出84伙，套現(xiàn)約7.25億元。

　柴灣海德園1期截至下午3時(shí)暫沽約90伙。

　太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)表示，海德園1期今日開售，截收約4000票，對(duì)銷情具信心，將會(huì)積極加推單位。他認(rèn)為，香港住宅市場(chǎng)基調(diào)良好，市場(chǎng)氣氛顯著轉(zhuǎn)好，該盤將短期內(nèi)加推單位。

　太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)（中）、中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑（右）。

　就處?kù)饿f魚涌商廈售樓處所見，多組買家於開售前到場(chǎng)等待，並與代理商討選樓策略。現(xiàn)場(chǎng)有年輕客身影，也有家長(zhǎng)帶小孩前來。

　今日的首輪銷售共推180伙，面積由418至899方呎，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，戶型及景觀均相當(dāng)多元化，扣除發(fā)展商最高15%折扣優(yōu)惠後，折實(shí)售價(jià)640.7萬至2020.8萬元，折實(shí)呎價(jià)15328元至22479元。

　入場(chǎng)單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房間隔，折實(shí)入場(chǎng)價(jià)640.7萬元，呎價(jià)15328元；售價(jià)最高為2座25樓B室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，折實(shí)售價(jià)2020.8萬，呎價(jià)22478元。

　中原陳永傑：買家以用家為主

　中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項(xiàng)目買家以自用客為主，用家佔(zhàn)80%，由於項(xiàng)目位於多年未有新供應(yīng)的柴灣區(qū)，加上發(fā)展商品牌效應(yīng)，受香港人追捧，預(yù)料今日出席客戶當(dāng)中佔(zhàn)80%為香港買家。

　陳永傑指出，過去兩月一手成交量企穩(wěn)於2000宗水平，9月份首5天已錄250宗一手成交，市場(chǎng)憧憬本月將有多個(gè)重磅消息公布，美國(guó)減息勢(shì)在必行，且《施政報(bào)告》或有提振經(jīng)濟(jì)措施助樓市，加上股市造好，對(duì)物業(yè)投資市場(chǎng)亦有一定幫助。多個(gè)發(fā)展商已密鑼緊鼓推出新盤，相信本月一手成交可達(dá)2500宗，全年一手成交達(dá)2萬宗，創(chuàng)2019年後新高。

　美聯(lián)布少明：料投資客約佔(zhàn)30%  租金回報(bào)率逾3.5厘

　美聯(lián)住宅部行政總裁布少明亦指，9月份受惠市場(chǎng)正憧憬美國(guó)減息，且新一份《施政報(bào)告》有望為經(jīng)濟(jì)及樓市推出措施，故買家入市意欲持續(xù)理想，而海德園為9月份首個(gè)推售的大型全新盤，錄得大幅超額認(rèn)購(gòu)，刺激購(gòu)買力釋放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目首日銷情理想，該行客戶中，港島區(qū)客人佔(zhàn)約70%，而九龍及新界區(qū)客人則佔(zhàn)約30%。另外，由於項(xiàng)目戶型選擇多，而且大型屋苑租務(wù)潛力優(yōu)厚，故投資客約佔(zhàn)30%，料項(xiàng)目租金呎價(jià)約70元，租金回報(bào)率逾3.5厘。

　布少明稱，由於海德園規(guī)模大，配套完善，加上名牌發(fā)展商，故受到不少區(qū)內(nèi)外買家垂青。他指，預(yù)期9月多個(gè)新盤接踵登場(chǎng)，料全月一手成交量有望錄得逾2000宗成交，並連續(xù)第3個(gè)月錄得逾2000宗的活躍水平，二手交投亦會(huì)向好，年底前樓價(jià)更有上升動(dòng)力。（記者 林德芬；圖源 陳永傑Facebook）

　頂圖圖說：柴灣海德園1期首輪發(fā)售180伙，折實(shí)售價(jià)約640萬起，吸引了大批準(zhǔn)買家出席登記排隊(duì)等候揀樓。