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　港鐵公司（066）昨日（22日）推出屯門第16區(qū)站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，並邀請(qǐng)發(fā)展商或財(cái)團(tuán)遞交發(fā)展意向，將於本月29日截止。

　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，隨著市場(chǎng)氣氛向好，相信發(fā)展商競(jìng)投優(yōu)質(zhì)地皮意欲亦會(huì)增加，早前地政署推出的屯門海珠路項(xiàng)目反應(yīng)不俗，以高於市場(chǎng)估值上限售出，而是次推出的港鐵發(fā)展項(xiàng)目坐擁屯門南延線第16區(qū)站的鐵路上蓋優(yōu)勢(shì)，故相信遞交意向書的反應(yīng)亦會(huì)理想。而入標(biāo)反應(yīng)仍要視乎招標(biāo)章程的條件，惟項(xiàng)目規(guī)模較大，料供應(yīng)逾千伙，估計(jì)日後以大型發(fā)展商及組財(cái)團(tuán)入標(biāo)為主。若住宅部分每呎樓面地價(jià)約3000元計(jì)算，項(xiàng)目初步估值約18億元。

　林子彬稱，市場(chǎng)向來(lái)對(duì)鐵路沿線及上蓋項(xiàng)目具一定需求，而是次推出的屯門項(xiàng)目位處目標(biāo)2030年竣工的屯門南延線第16區(qū)站，也為整個(gè)項(xiàng)目的第1期發(fā)展，項(xiàng)目擁鐵路上蓋的交通優(yōu)勢(shì)，有商場(chǎng)配套，料部分單位擁有河景等，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚。相信項(xiàng)目將可提供逾千個(gè)單位，料以提供中小型戶為主的單位，迎合市場(chǎng)大眾化需要。

　林子彬補(bǔ)充，參考同區(qū)對(duì)上地政總署推出招標(biāo)的屯門海珠路項(xiàng)目，最終獲8份標(biāo)書，售出價(jià)亦高於市場(chǎng)估值上限，對(duì)是次項(xiàng)目具一定參考價(jià)值，並相信是次發(fā)展商遞交意向書反應(yīng)料將理想，而日後入標(biāo)反應(yīng)仍要視乎發(fā)展條件及招標(biāo)章程。是次發(fā)展項(xiàng)目為整個(gè)項(xiàng)目的第一期發(fā)展，故亦會(huì)考慮「開荒」的因素，估計(jì)屆時(shí)參與入標(biāo)以大型發(fā)展商及財(cái)團(tuán)為主。（記者 林德芬）