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中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年香港第三季新盤(pán)撻訂宗數(shù)錄381宗，較第二季263宗，按季急升44.9%，創(chuàng)自2023年第一季有紀(jì)錄以來(lái)的11季新高。

當(dāng)中撻大訂錄355宗，撻大訂比例連升2季升至93%；撻細(xì)訂比例則連跌2季，降至只有7%。首三季合共727宗撻訂，已較2024年全年445宗高出63.4%，如只計(jì)撻大訂宗數(shù)，更較去年大幅高出91.2%。除了有樓盤(pán)入伙推高數(shù)字，亦因?yàn)榈谌緲鞘袣夥辙D(zhuǎn)好，樓價(jià)回穩(wěn)微升，成交增多，發(fā)展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。估計(jì)今年全年撻訂數(shù)字或近一千宗，將按年飆升1.25倍，為3年高位。

雖然新盤(pán)撻訂宗數(shù)持續(xù)增多，但重售比例顯著提升。於今年第三季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底有266宗已成功重售，重售比例達(dá)70%，較第二季撻訂並於當(dāng)季重售比例的43%，明顯上升27個(gè)百分點(diǎn)，撻訂當(dāng)季重售比例創(chuàng)8季新高。顯示發(fā)展商收回?fù)橛唵挝会釡p價(jià)重推，盤(pán)源快速被市場(chǎng)消化，因而推高重售比例。

2025年第三季撻訂宗數(shù)最多的一手項(xiàng)目是元朗錦上路柏瓏一A期柏瓏I，錄136宗。將軍澳海茵莊園錄42宗，排名第二。其他6個(gè)較多撻訂的項(xiàng)目包括：元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II、啟德澐璟、元朗洪水橋匯都一期、何文田瑜一IC期、大角咀利奧坊?曦岸及油塘蔚藍(lán)東岸，分別錄9宗至25宗撻訂不等。上述8個(gè)項(xiàng)目除海茵莊園及利奧坊?曦岸外，全部是撻大訂個(gè)案，海茵莊園及利奧坊?曦岸分別有2%及8%撻細(xì)訂個(gè)案。利奧坊?曦岸及蔚藍(lán)東岸的重售比例偏低，僅錄33%及11%。其餘6個(gè)項(xiàng)目的重售比例均超過(guò)六成半，介乎67%到100%。

第三季重售降價(jià)幅度達(dá)五成或以上的單位全部屬於屯門(mén)恒大?珺瓏灣，合共12個(gè)單位，全部是在2020至2021年即樓價(jià)高峰期間一手售出，均為400呎以下的小型戶。最大跌幅為2期5座高層Q室，實(shí)用面積233呎，原於2020年9月以454.2萬(wàn)元買(mǎi)入，呎價(jià)19494元，單位於2022年5月取消交易，2025年第三季重新以217.4萬(wàn)元售出，呎價(jià)9,330元，重售價(jià)下降了52%。

撇除恒大?珺瓏灣，何文田皓畋6座高層B室的重售價(jià)跌幅最大，實(shí)用面積1477呎，原於2021年4月以5500萬(wàn)元購(gòu)入，呎價(jià)37238元，單位於2025年9月取消交易，今年第三季重新以3200萬(wàn)元售出，呎價(jià)21666元，重售價(jià)下調(diào)42%。(記者 韓商)