2025年11月14日，由安永（EY）與城市土地學(xué)會（ULI）在全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會支持下聯(lián)合編制的《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報告》（以下簡稱「《報告》」）於巴黎、北京兩地同步發(fā)布?！秷蟾妗凤@示，北京CBD全球排名再進一名，躍居第六位，同時位列亞洲第二、中國第一，較2017年第九位、2020年第七位的排名持續(xù)躍升，成為中國最具綜合競爭力的中央商務(wù)區(qū)，彰顯出強勁的發(fā)展韌性與進步態(tài)勢。
CBD依然是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎和技術(shù)變革的核心載體
據(jù)介紹，受評的30個CBD內(nèi)共匯聚了總計84家《財富》全球500強企業(yè)總部，日均承載總計700萬餘名從業(yè)人員，年經(jīng)濟總量貢獻突破4.5萬億美元，對全球經(jīng)濟增長起到至關(guān)重要的引擎效用。在全球經(jīng)濟面臨多重不確定性的背景下，63%的受訪行業(yè)領(lǐng)袖認為，主要CBD的綜合吸引力較五年前不降反升，展現(xiàn)出強大的韌性與復(fù)蘇動能。
「我們很高興從報告中看到，從全球視角來看，世界主要CBD正迎來新一輪蓬勃發(fā)展，無論是在人才集聚、市場活力、創(chuàng)新動能還是可持續(xù)轉(zhuǎn)型等方面，都展現(xiàn)出強勁勢頭。在新的全球格局中，CBD不僅是經(jīng)濟的引擎，更是創(chuàng)新的實驗場和城市未來的樣本。我們正在從傳統(tǒng)的辦公空間轉(zhuǎn)向更具包容性與韌性的城市核心，為企業(yè)與人才發(fā)展注入新的動能?！谷蛏虅?wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會相關(guān)負責(zé)人介紹。
《報告》指出，儘管面臨混合辦公模式普及、氣候變化等挑戰(zhàn)，但CBD憑藉「高端要素集聚」「創(chuàng)新協(xié)同」「決策效率」和「資源配置」等方面的不可替代性，依然是推動全球經(jīng)濟增長與技術(shù)變革的核心載體。未來的競爭焦點，正從單一的物理空間規(guī)模轉(zhuǎn)向「人才吸引力、創(chuàng)新生態(tài)力、綠色可持續(xù)力與城市軟實力」四位一體的綜合能級比拼。
城市土地學(xué)會（ULI）歐洲研究與諮詢服務(wù)副總裁SimonChinn表示：「與此前關(guān)於商務(wù)區(qū)衰落的預(yù)測相反，全球商務(wù)區(qū)展現(xiàn)出強大的適應(yīng)性與恢復(fù)力。它們?nèi)匀皇侨蚪?jīng)濟影響力的中樞，但其角色正在轉(zhuǎn)變。未來最成功、最具韌性的CBD，將是那些能夠不斷調(diào)整，在保持商業(yè)活力的同時兼顧氣候責(zé)任與人本體驗的地區(qū)?！?/p>
北京CBD全球商務(wù)區(qū)吸引力躍居全球第六
「消費活力」與「人才」兩大維度領(lǐng)先助力北京CBD躍升
此次北京CBD排名躍居全球第六，因其在關(guān)鍵評估維度「消費活力」與「人才」兩方面均名列前茅，成功構(gòu)建「工作—生活—休閒」一體化生態(tài)。區(qū)域內(nèi)密集的文化設(shè)施、餐飲零售資源與公共空間，贏得了用戶高度認可——2023年Gensler調(diào)研顯示，96%的用戶認為北京CBD提供了卓越的綜合體驗，該比例遠超亞洲及全球其他區(qū)域。作為北京市國際消費中心城市主承載區(qū)，北京CBD連續(xù)三年商圈刷卡額突破千億，還推出全市首條限時步行街，打造全年度消費活動，黑珍珠餐廳、米其林餐廳及咖啡館聚集度均為北京市最高，消費活力持續(xù)領(lǐng)跑。
人才吸引力方面，北京CBD構(gòu)建了覆蓋政策、空間與服務(wù)的完整體系。設(shè)立的CBD國際人才一站式服務(wù)中心，實現(xiàn)19個部門、120項服務(wù)「一窗通辦」；打造的CBD國際商學(xué)院聯(lián)盟、商務(wù)人才會客廳等品牌項目，搭建起全球引才網(wǎng)絡(luò)與人才培育機制。依託頂尖高校持續(xù)輸送的技能人才與創(chuàng)新理念，北京CBD在《全球AI友好城市指數(shù)》中超越眾多對手，正崛起為全球人工智能領(lǐng)域領(lǐng)軍者。
綠色可持續(xù)發(fā)展是北京CBD進步的另一重要標(biāo)籤。區(qū)域內(nèi)超70%的甲級寫字樓獲得LEED金級及以上綠色建築認證，為全國商務(wù)區(qū)綠色轉(zhuǎn)型提供了可複製推廣的「朝陽樣板」，這也與報告所強調(diào)的「綠色轉(zhuǎn)型迫在眉睫」趨勢高度契合。此外，北京CBD還通過優(yōu)化營商環(huán)境、強化國際交往等舉措助推發(fā)展——依託北京CBD論壇平臺，首創(chuàng)總部企業(yè)全球董事會品牌，吸引全球商務(wù)區(qū)與跨國企業(yè)合作，進一步提升國際影響力。
此次報告還凸顯世界經(jīng)濟重心東移趨勢，全球綜合吸引力前十的CBD中亞洲佔四席，中國共有北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環(huán)、廣州天河CBD四地入榜。其中，北京CBD以差異化定位與領(lǐng)先實力領(lǐng)銜中國梯隊，其進步不僅是自身發(fā)展的成果，更是北京「四個中心」功能疊加釋放的體現(xiàn)，也反映出中國式現(xiàn)代化進程中城市高質(zhì)量發(fā)展的顯著成效。（記者 楊凌雲(yún)）
頂圖：《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報告》於巴黎、北京兩地同步發(fā)布，圖為北京發(fā)布現(xiàn)場
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