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    房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今天(10日)發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025年回顧及2026年展望。受低息環(huán)境持續(xù)及股票市場交投活躍等利好因素帶動(dòng)，本港住宅買賣合約數(shù)字連續(xù)9個(gè)月錄得超過5000宗，支持整體樓價(jià)觸底回升，預(yù)期2026年將延續(xù)正面勢頭，成交量料與今年相約，支持2026樓價(jià)回升，升幅預(yù)計(jì)在5%內(nèi)。

   2025年隨著本港銀行跟隨美國聯(lián)儲(chǔ)局調(diào)低利率，樓市入場門檻及利息成本降低，加上股市向好連帶財(cái)富效應(yīng)，住宅需求進(jìn)一步釋放，買賣氣氛持續(xù)向好。自今年3月起，住宅買賣合約數(shù)字連續(xù)9個(gè)月錄得超過5000宗，預(yù)計(jì)第四季住宅成交宗數(shù)約16400宗，按年升9%，即全年總成交量約62000宗，較去年升17%。年內(nèi)發(fā)展商積極推盤去庫存，1月至10月的一手成交約佔(zhàn)整體住宅交投數(shù)目的33%。 

    戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「受惠於成交量持續(xù)回升，香港樓價(jià)自今年3月起逐步回穩(wěn)，並在4月起開始錄得輕微升幅。根據(jù)差估署數(shù)據(jù)(截至10月數(shù)據(jù))，整體住宅樓價(jià)指數(shù)3月至10月期間錄得3.3%升幅，以致年初至今樓價(jià)止跌回升1.8%，顯示樓市已見底並逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指數(shù)在外來專才和非本地學(xué)生的住屋需求帶動(dòng)下延續(xù)升勢，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調(diào)下繼續(xù)吸引投資者入市，亦有租樓人士轉(zhuǎn)而考慮置業(yè)，對成交量和售價(jià)均起支持作用。我們預(yù)計(jì)明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價(jià)升幅約5%之內(nèi)?！?nbsp;

    甲級寫字樓方面，年初至今淨(jìng)吸納量錄得近110萬呎，核心區(qū)表現(xiàn)更爲(wèi)活躍，惟整體待租面積仍需時(shí)消化，料明年整體租金將介乎正負(fù)1%水平。

    戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示：「截至11月中，香港甲級寫字樓本年暫錄得約110萬呎正吸納量，當(dāng)中金融業(yè)受惠於IPO活躍勢頭，帶動(dòng)來自相關(guān)企業(yè)及上下游行業(yè)租賃需求，單計(jì)第四季金融業(yè)租賃已經(jīng)佔(zhàn)新租賃成交面積逾三分之一，而中區(qū)作為金融機(jī)構(gòu)的首選地段，租金更率先回升。然而，2026年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應(yīng)，高企的待租率仍然會(huì)對租金構(gòu)成一定的壓力，預(yù)計(jì)2026年全年整體寫字樓租金將於正負(fù)1%之間窄幅徘徊。然而，市場上仍不少租戶趁機(jī)進(jìn)行升級搬遷，預(yù)期中區(qū)及尖沙咀可望逆市上升?！?nbsp;

    零售市道方面，受惠於旅客數(shù)字增加及本地消費(fèi)回穩(wěn)，零售業(yè)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定；第四季核心區(qū)一線街舖平均空置率進(jìn)一步回落至6.6%，為疫情以來新低；2025年核心區(qū)街舖一線租金以中環(huán)和旺角最爲(wèi)堅(jiān)韌；預(yù)期2026上半年整體租金溫和上升2%至3%。

    在第四季，核心區(qū)一線街舖平均空置率進(jìn)一步回落至6.6%，為疫情以來低位，季內(nèi)以中環(huán)的新租賃表現(xiàn)最為亮眼，該區(qū)空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平，甚至錄得觸目的巨舖租賃成交。季內(nèi)尖沙咀空置率輕微下調(diào)至8.3%；銅鑼灣大致持平在7.9%；而旺角則微升至6.1%。(記者 韓商)