2月22日， CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2023年中國房地產(chǎn)市場展望》報告指出，2023年中國GDP增速預(yù)計將大幅反彈至4.9%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中一馬當(dāng)先。防疫措施的全面優(yōu)化和全國感染率快速過峰成為2023年中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵動因，並有望大幅度提振商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)。
率先受益的消費(fèi)和旅遊市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進(jìn)一步利好倉儲物流市場。經(jīng)濟(jì)動能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。與此同時，低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動的反彈提供了良好的金融環(huán)境。投資者情緒明顯改善，預(yù)計2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，儘管2023年歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優(yōu)化，中國將在內(nèi)需驅(qū)動下再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。預(yù)計在經(jīng)濟(jì)活動復(fù)甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動能，成為支撐中國經(jīng)濟(jì)觸底反彈的重要力量。
寫字樓租賃需求企穩(wěn)回升
2022年，國內(nèi)18個主要城市全年寫字樓淨(jìng)吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，世邦魏理仕預(yù)計寫字樓租賃需求將於二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的淨(jìng)吸納量。
受益於宏觀經(jīng)濟(jì)刺激措施的金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，以及防疫優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)復(fù)甦利好的下游服務(wù)業(yè)的寫字樓需求有望出現(xiàn)明顯提升。其中，金融和科技將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，製造業(yè)仍具增長勢能。
稀缺性助核心商圈引領(lǐng)租金反彈
在經(jīng)濟(jì)活動復(fù)甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動能，國內(nèi)商場已取消核酸證明要求將持續(xù)推動線下客流的復(fù)甦，並同步推動優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求反彈。
世邦魏理仕預(yù)計，2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬平方米。分區(qū)域來看，未來三年僅有16%的新項目位於核心商圈，基於可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意願，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將於2024年企穩(wěn)回升。（宋健）
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