3月24日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司始終珍視信用價(jià)值，在質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)方面尋求平衡，積極穿越周期實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。面對(duì)快速變化的行業(yè)和市場(chǎng)大勢(shì)，美的置業(yè)將繼續(xù)踐行新型地產(chǎn)之路，推動(dòng)「地產(chǎn)+科技」戰(zhàn)略變革，構(gòu)建智慧健康生活服務(wù)商綜合發(fā)展模式。
有序控制槓桿穩(wěn)步邁入綠檔
根據(jù)2022年業(yè)績(jī)公告，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率進(jìn)一步精益。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入736億元，核心淨(jìng)利潤(rùn)39億元，業(yè)績(jī)核心指標(biāo)健康向好，成功邁入綠檔。
圍繞「聚焦深耕，戰(zhàn)略升級(jí)」路徑，美的置業(yè)不斷優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，城市升級(jí)戰(zhàn)略成效卓著。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)集中資源升級(jí)打造一二線根據(jù)地，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)銷售佔(zhàn)比為65%，銷售均價(jià)逆市同比增長(zhǎng)8%至12546元/㎡。
同時(shí)，美的置業(yè)投資方面繼續(xù)保持審慎與克制，優(yōu)化投資策略、堅(jiān)定投資方向、保持投資定力。全年共收購(gòu)9個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值63億元，主要分布於南京、佛山、重慶、天津等強(qiáng)二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位於上海市浦東新區(qū)項(xiàng)目地塊，權(quán)益貨值約14億元。
兌現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策
憑藉經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)審慎的優(yōu)勢(shì)，美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，有序控制槓桿穩(wěn)步邁入綠檔。截至報(bào)告期末，公司合理控制淨(jìng)負(fù)債率，下降至43.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.60，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至68.2%。
此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1080億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，公司融資成本持續(xù)下降，加權(quán)平均融資成本降至4.62%，新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。
值得一提的是，美的置業(yè)沒有以其自身為債務(wù)主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計(jì)51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動(dòng)性安全，公司內(nèi)部制定了24個(gè)月資金鍊安全預(yù)警機(jī)制，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。
繼2022年1月成為首家成功發(fā)行中票的內(nèi)房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，手握750億元專項(xiàng)額度。同年11月，美的置業(yè)與超過10家主流銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得授信金額超千億。作為「第二支箭」支持的首批房企，公司成功獲批中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)150億元中票額度。2022年，公司成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示範(fàn)房企，全年共成功發(fā)行27.5億公司債。
自2018年上市，美的置業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展成果同時(shí)，一直重視對(duì)股東的合理投資的回報(bào)，持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計(jì)派息金額達(dá)到84.6億港元。
切換智慧綠色產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能
管理紅利時(shí)代，美的置業(yè)以效率變革、動(dòng)力變革促成質(zhì)量變革，緊握企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力同時(shí)，以創(chuàng)新為引領(lǐng)，積極切換新動(dòng)能，在智慧綠色產(chǎn)業(yè)鏈牽引下，構(gòu)築新型地產(chǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
在建築科技領(lǐng)域，美的置業(yè)旗下睿住建築科技聚焦「數(shù)碼化設(shè)計(jì)+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化」，深耕粵港澳大灣區(qū)，針對(duì)中高端市場(chǎng)，提供建築工業(yè)化全價(jià)值鏈場(chǎng)景服務(wù)，逐步築造綠色低碳空間產(chǎn)業(yè)的護(hù)城河。
報(bào)告期內(nèi)，睿住建築科技新增合同金額超8億元，累計(jì)產(chǎn)能超20萬立方，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比89%，已然成為高度市場(chǎng)化運(yùn)作下的建築工業(yè)化頭部企業(yè)。並順利通過香港體系認(rèn)證，取得「混凝土生產(chǎn)和供應(yīng)質(zhì)量規(guī)範(fàn)」(QSPSC) 證書、香港ISO認(rèn)證，標(biāo)誌著睿住住工的預(yù)製構(gòu)件和集成模塊化建築 （MiC）產(chǎn)品擁有了正式向香港市場(chǎng)供應(yīng)的資質(zhì)。憑藉過硬產(chǎn)品力、服務(wù)力和創(chuàng)新力，成功參與「香港過渡性房屋」預(yù)製構(gòu)件產(chǎn)品供應(yīng)，順利進(jìn)軍港澳市場(chǎng)。
作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)堅(jiān)持以用戶需求為導(dǎo)向進(jìn)行技術(shù)迭代，堅(jiān)持佈局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力於成為領(lǐng)先的空間智能解決方案提供商，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比達(dá)到26%。
報(bào)告期內(nèi)，美置服務(wù)堅(jiān)持深化管理效益，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比達(dá)到20%，其中非住宅業(yè)務(wù)佔(zhàn)比13%。聚焦強(qiáng)化多元服務(wù)，外拓簽約面積中產(chǎn)業(yè)園佔(zhàn)比43%、學(xué)校和商寫佔(zhàn)比22%。完善服務(wù)行業(yè)的輕資產(chǎn)模式，構(gòu)建有機(jī)成長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。
美的商業(yè)通過不斷優(yōu)化商場(chǎng)定位和組合結(jié)構(gòu)，在各類商圈形成「悅?cè)幌怠共町惢?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，並提高客流量和銷售額。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新籌開貴陽(yáng)悅?cè)粡V場(chǎng)，以全業(yè)態(tài)多首店的特質(zhì)，打造城市商業(yè)旗艦新地標(biāo)，助力深化夜經(jīng)濟(jì)城市戰(zhàn)略。
夯實(shí)交付品質(zhì)底盤
步入新的競(jìng)爭(zhēng)周期，地產(chǎn)行業(yè)信心信用持續(xù)修復(fù)。在此背景下，美的置業(yè)積極履行社會(huì)責(zé)任與同路人向新而行。
2022年，美的置業(yè)全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項(xiàng)目超90個(gè)。
針對(duì)在途的300餘個(gè)交付標(biāo)段進(jìn)行高客戶敏感點(diǎn)的有針對(duì)性的品質(zhì)提升，包含社區(qū)高頻使用的七大流線、十二大重點(diǎn)空間模塊、160個(gè)提升點(diǎn)。（記者 黃裕勇）
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