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    4月11日，記者獲悉從仲量聯(lián)行，2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，各類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有條不紊，持續(xù)釋放復(fù)甦信號(hào)。「隨著民眾日常生活以及商務(wù)活動(dòng)恢復(fù)正常，上海商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)更多積極信號(hào)?！怪倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示：「一季度問詢量和租賃活動(dòng)均有所上升，我們預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭?！?br/>

    辦公樓市場(chǎng)市場(chǎng)復(fù)甦跡象明顯，帶看量和問詢量穩(wěn)步增加，租金進(jìn)一步止跌；零售物業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物中心的客流量大幅回升，以餐飲業(yè)為首的一些業(yè)態(tài)租賃有所回暖； 物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求和租賃繼續(xù)保持穩(wěn)定，儘管有新供應(yīng)入市，但空置率仍小幅下降； 住宅市場(chǎng)一手住宅銷售量有所下降，但銷售勢(shì)頭仍呈上升趨勢(shì)，高端項(xiàng)目需求旺盛；投資市場(chǎng)：受國(guó)際市場(chǎng)及宏觀政策利好影響，市場(chǎng)熱度回歸，投資者信心恢復(fù)；酒店市場(chǎng)：國(guó)門重新開放促進(jìn)酒店行業(yè)復(fù)甦。

    據(jù)悉，一季度帶看量和問詢量顯著增加，然而大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略，故租賃成交相對(duì)緩慢。市場(chǎng)主要需求來自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類型之一。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示：「在中央商務(wù)區(qū)，浦東的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司則彰顯韌性?！乖诜侵醒肷虅?wù)區(qū)，一季度淨(jìng)吸納量錄得59,300平方米，其中內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)和生命科學(xué)行業(yè)是主要需求來源。出於節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)遷至鄰近的非中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。

    在中央商務(wù)區(qū)，新天地板塊的凱德晶萃廣場(chǎng)於一季度竣工，為市場(chǎng)帶來45,900平方米的供應(yīng)。該項(xiàng)目的較高預(yù)租率使得中央商務(wù)區(qū)空置率穩(wěn)定在10.8%，環(huán)比僅上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。前灘板塊的四方城部分樓棟竣工入市，建築面積共計(jì)33,100平方米。新項(xiàng)目的活躍租賃表現(xiàn)，以及鄰近中央商務(wù)區(qū)板塊的租賃復(fù)甦，共同帶動(dòng)非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至24.1%。

    中央商務(wù)區(qū)租金下降有所放緩，然而市場(chǎng)預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，租金環(huán)比微降0.1%。部分租戶利用市場(chǎng)租金下調(diào)的機(jī)會(huì)協(xié)商更多優(yōu)惠條件，但部分超甲級(jí)辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比下降0.5%，儘管臨近中央商務(wù)區(qū)板塊以及熱點(diǎn)版塊的租賃需求持續(xù)復(fù)甦，但整體市場(chǎng)的大供應(yīng)環(huán)境仍使租金承壓。對(duì)於空置率較高的項(xiàng)目和板塊，業(yè)主信心仍顯不足。（記者 宋?。?/strong>