7月12日， CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2023年上半年上海地產市場回顧與展望》顯示，隨著上半年上海經濟穩(wěn)步復甦，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，商辦市場新動能不斷積蓄。 世邦魏理仕華東區(qū)研究部負責人陸燕表示，2023年上半年上海經濟恢復勢頭良好，各項經濟指標明顯改善，上海寫字樓需求溫和復甦，金融業(yè)引領需求回升。
陸燕指出，零售市場社零消費逐步復甦，品牌煥新助力人氣回歸，倉儲物流化工物流順勢增長，即時零售悄然興起，租金維持穩(wěn)定。商務園區(qū)寫字樓 TMT 和晶片企業(yè)需求亮眼，金橋和漕河涇去化穩(wěn)健。投資市場投資型交易持續(xù)主導，資產類型愈發(fā)多元。
據(jù)悉，2023年上半年上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應量達52.9萬平方米，同比上升264.9%，其中第二季度錄得四個新項目交付，分別是友邦金融中心、前灘四方城（N&S）、國華金融中心與信泰中心T1，共計體量37.3萬平方米。從供應區(qū)域看，上半年北外灘與前灘供應較多，分別佔比36.4%和36.1%。
上半年淨吸納量為21.9萬平方米，較去年同期下調31.6%，其中第二季度淨吸納量180,491平方米，相較於第一季度有明顯回升，市場需求逐漸展現(xiàn)復甦跡象。從區(qū)域來看，火車站及徐匯濱江區(qū)域淨吸納量居前。但全市由於新增供應量集中，推升全市空置率至18.7%，較去年年底上升1.2個百分點。
從需求角度看，上半年主力需求首位仍為金融機構（非銀金融、證券、基金），以新設和升級需求為主，聚焦陸家嘴區(qū)域；專業(yè)服務業(yè)位居第二，其中諮詢及律所佔比較多，諮詢行業(yè)中數(shù)據(jù)服務的相關需求為上半年新興的活躍領域；TMT位居第三，以平臺互聯(lián)網、軟件系統(tǒng)開發(fā)類的新租需求為主。同時，第三方辦公上半年交易活躍明顯，交運倉儲業(yè)也呈現(xiàn)擴張勢頭。企業(yè)類型方面，本土企業(yè)需求佔比進一步提升，外資企業(yè)保持審慎。此外，伴隨經濟的逐漸恢復，上半年成交面積在1,000平方米以上的中大型企業(yè)新租、搬遷需求佔比接近四成，之前受到壓抑的整層租賃需求逐漸得以釋放。
租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降1.1%至每月每平方米272.6元。上半年跌幅較為明顯的區(qū)域是真如與大寧，租金下跌主要受新增供應持續(xù)增加加劇市場競爭以及過往項目去化速度的影響，部分業(yè)主對市場預期轉弱，主動小幅下調租金，以期佔據(jù)更多市場。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務及辦公樓部負責人張越表示，今年下半年，上海寫字樓市場預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近十年來的最高水平。從供應區(qū)域看，集中分佈在花木、徐匯濱江、真如等板塊，預計這些區(qū)域的空置率將明顯抬升，租金承壓。挑戰(zhàn)與機遇並存，上海經濟有許多結構性優(yōu)勢，金融業(yè)的引領地位與金融服務業(yè)的成熟度、科技創(chuàng)新能力與全球高端要素資源集聚，這些都能為上海中長期發(fā)展注入動能。加上今年各種財政政策、貨幣政策與社會政策的有效銜接與相互作用，我們預期市場信心逐步改善，市場活力不斷增強，下半年寫字樓市場需求有望加速釋放。
上半年上海零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，存量升級項目新天地時尚II煥新回歸，引入眾多新潮首店，打造年輕潮流社交主場。上半年市場淨吸納量錄得5.3萬平方米，其中二季度單季錄得1.9萬平方米，全市空置率環(huán)比下降0.1個百分點，較去年年末下降0.4個百分點至7.6%。租金方面，得益於核心與次級商圈租金的陸續(xù)回暖，全市購物中心首層租金於年初止跌，二季度維持平穩(wěn)走勢，報每天每平方米人民幣34.0元。
上海第四屆「五五購物節(jié)」啟動，助力消費加速回補。期間推出包括上海全球新品首發(fā)季、上海夜生活節(jié)以及上海環(huán)球美食節(jié)在內的12個標桿活動，覆蓋全面消費場景，激發(fā)多元消費需求，支撐消費實現(xiàn)「穩(wěn)增長」。此外，假日經濟推動消費市場不斷升溫，五一及端午假期期間，上海多項消費數(shù)據(jù)已超越2019年同期水平。
上半年需求熱度持續(xù)回升，品牌的快速迭代為市場注入新的活力。餐飲業(yè)態(tài)依舊是市場需求的主要驅動力，佔比45%，傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲、亞洲食肆以及烘焙甜品等多個細分品類佈點積極。其中，新中式飲品品牌熱度較高，包括霸王茶姬和茉莉奶白在內的品牌持續(xù)佈局市場。此外，品牌積極拓寬消費場景，滿足多元消費需求。例如，網紅烘焙品牌B&C推出上海首家高奢烘焙TRUFFE BOULANGERIE BY B&C，亮相港匯恒隆廣場；西塔老太太泥爐烤肉推出新品牌西塔老太太拌飯，上海首店亮相久光百貨。
時尚服飾類需求佔比20%，以潮流女裝、設計師品牌以及運動戶外類需求活躍。其中，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，UNITED ARROWS國內首家快閃店登陸港匯恒隆廣場。珠寶配飾類需求佔比7%，周大福薈館JEWELRIA以及六福珠寶等品牌多點佈局，日本珠寶品牌STAR JEWELRY中國首店亮相港匯恒隆廣場。此外，德國連鎖超市品牌ALDI奧樂齊加速上海佈局，上半年連擴多家門店。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務|商業(yè)部負責人希諾表示，2023年下半年，上海零售物業(yè)市場預計迎來約49萬平方米的新增供應，集中包括真如、前灘和蘇河灣在內的非核心商圈。年初至今，假日經濟與文旅消費的熱潮鞏固了消費復甦勢頭，也印證了線下客流和消費意願的不斷回歸。（宋?。?/strong>
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