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    近日，萬科融資方面頻傳好消息。4月24日，深交所顯示，萬科14.35億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為「已受理」。4月25日，深交所發(fā)布，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金將於4月30日起在深交所上市交易。

    據(jù)深交所公告，4月24日，深交所固定收益信息平臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)度信息顯示，萬科企業(yè)股份有限公司「國信證券-鵬越資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃」項(xiàng)目狀態(tài)更新為「已受理」。該項(xiàng)目品種為ABS，擬發(fā)行金額為14.35億元，國信證券股份有限公司擔(dān)任承銷商及管理人。僅隔一日，深交所再傳好消息，萬科旗下的中金印力REIT作為國內(nèi)第一批消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，將於4月30日正式上市交易。

    市場人士認(rèn)為，在近幾年行業(yè)整體融資顯著收縮之下，萬科依然能保持融資渠道的暢通，這背後反映了各大金融機(jī)構(gòu)對萬科的信任和支持。據(jù)萬科2023年報(bào)，萬科仍實(shí)現(xiàn)了正向的現(xiàn)金流，截止2023年底，已連續(xù)15年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。2023年在境內(nèi)外合計(jì)新獲取的融資近900億元，其中境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本3.61%。此外，萬科緊跟國家房地產(chǎn)金融支持政策導(dǎo)向，積極向新融資模式轉(zhuǎn)型，2024年萬科包括旗下印力集團(tuán)在內(nèi)合計(jì)已新增落地經(jīng)營性物業(yè)貸款109億元，實(shí)現(xiàn)資債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

    此前在萬科2023年度業(yè)績推介會(huì)上，萬科總裁兼行政總裁祝九勝表示，截至今年3月末，萬科已在22個(gè)城市上報(bào)住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目，涉及新增融資169.5億元，後續(xù)將組織各個(gè)城市按照要求積極申報(bào)。

    值得關(guān)注的是，除消費(fèi)類REIT上市在即外，萬科旗下的物流REIT已處於深交所問詢階段；萬科長租公寓REIT目前也在積極申報(bào)中，萬科也有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。（吳志雄）