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    日前，作為廣州市花都區(qū)首個(gè)村級(jí)工業(yè)園「工改工」項(xiàng)目，獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期（聯(lián)合村村級(jí)工業(yè)園）提升改造項(xiàng)目完善用地手續(xù)獲市規(guī)資局批覆，項(xiàng)目正式進(jìn)入工程建設(shè)實(shí)質(zhì)階段。這是花都區(qū)大力推進(jìn)新型工業(yè)化，凝心聚力打贏低效用地再開(kāi)發(fā)「攻堅(jiān)戰(zhàn)」，推動(dòng)花都區(qū)高水平規(guī)劃打造廣州北部增長(zhǎng)極的一項(xiàng)重要舉措。

    獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

    1999-2023

    獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總用地面積約460畝，總淨(jìng)用地面積約227畝，規(guī)劃建設(shè)量約62萬(wàn)平方米。項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際分別採(cǎi)用村級(jí)工業(yè)園改造、國(guó)有舊廠改造、政府收儲(chǔ)等實(shí)施路徑的改造模式，其中涉及村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目用地面積167.8畝，淨(jìng)用地面積112.8畝，規(guī)劃建設(shè)量約35萬(wàn)平方米，計(jì)容建築面積約29萬(wàn)平方米，其中商業(yè)樓建築面積約14萬(wàn)平方米，工業(yè)廠房建築約15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約15億元。

    產(chǎn)業(yè)園以綠色環(huán)保為主題，集生產(chǎn)智造、研發(fā)設(shè)計(jì)、商業(yè)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流和生活服務(wù)配套為一體，打造聚集時(shí)尚產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)智能製造產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期位於獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村、廣州獅嶺（國(guó)際）皮革皮具城西側(cè)，屬於村集體土地，項(xiàng)目涉及該村六一、六二、白池塘共3個(gè)經(jīng)濟(jì)社。

    項(xiàng)目一期佔(zhàn)地120畝，總建築面積約37萬(wàn)平方米，總投資約15億元。20多年前，該產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)建設(shè)了一層的簡(jiǎn)易廠房建築，主要出租給企業(yè)做低端的皮革加工、五金、製品印刷等行業(yè)，租金低、生產(chǎn)條件差、存在較大的安全隱患，改造前年收益僅為200萬(wàn)元，村民盼望改造的呼聲越來(lái)越高。

    由於園區(qū)內(nèi)權(quán)屬主體多、建設(shè)量大、租期長(zhǎng)等原因，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目改造綜合成本較高，傳統(tǒng)征拆補(bǔ)償資金需求大，成為村級(jí)工業(yè)園改造普遍存在的痛點(diǎn)、難點(diǎn)。在花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部和獅嶺鎮(zhèn)政府的合理統(tǒng)籌和科學(xué)指導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目採(cǎi)用「工改工」「工改商」改造模式，引入花都區(qū)中科獅嶺智城有限公司作為合作企業(yè)，在土地整備方面，項(xiàng)目充分利用城市更新政策優(yōu)勢(shì)，通過(guò)「三舊」政策完善歷史用地手續(xù)，推動(dòng)解決歷史遺留問(wèn)題，將歷史違法用地轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今的合法手續(xù)用地，並獲得合法的產(chǎn)權(quán)，為低效用地再開(kāi)發(fā)提供了有力的資源支撐。同時(shí)，拆除破舊廠房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)廠房，進(jìn)行後續(xù)運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)租。

    按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將圍繞皮革皮具產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以「強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、提標(biāo)準(zhǔn)、植商業(yè)、融文化」為理念，佈局建設(shè)高標(biāo)廠房、研發(fā)辦公、高層酒店、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人才招引、配套打造為產(chǎn)業(yè)提供更好發(fā)展空間和平臺(tái)，打造時(shí)尚智造產(chǎn)城融合示範(fàn)區(qū)。

    獅預(yù)計(jì)年產(chǎn)值不低於8.5億元，村集體年收入預(yù)計(jì)可達(dá)2200萬(wàn)元，較改造前提升了10倍。而緊扣時(shí)尚主題集「工廠、辦公、商業(yè)、酒店和公寓」的多功能產(chǎn)業(yè)園將提供一批就業(yè)崗位，促進(jìn)附近村民就近就業(yè)，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)就業(yè)崗位3000個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值不低於3億元/年，最高可實(shí)現(xiàn)稅收0.18億元/年，年交易額預(yù)計(jì)3億元以上。

    此外，園區(qū)帶來(lái)的高端產(chǎn)業(yè)人群也將帶動(dòng)廣州獅嶺（國(guó)際）皮革皮具城周邊的商圈消費(fèi)，有力推動(dòng)「鄉(xiāng)村振興」全面發(fā)展，帶動(dòng)村民實(shí)現(xiàn)共同富裕。通過(guò)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造，為廣東省、廣州市「百千萬(wàn)工程」貢獻(xiàn)花都力量，為廣州市高質(zhì)量發(fā)展再造新空間獻(xiàn)上「花都方案」！（記者 賴小青 通訊員 花宣）

    頂圖：獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目