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港鐵(066)東涌牽引配電站物業(yè)項目半年前流標(biāo)後重推，昨日截收意向書，合共收到31份意向書。翻查資料，項目去年9月招收意向書，當(dāng)時共收到35份意向書，今次反應(yīng)略為遜色。遞交意向書之財團，包括新地(016)、恒地(012)、信和置業(yè)(083)、英皇(163)、資本策略(497)及泛海(129)等。

對於今次市場反應(yīng)略為遜色，美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，雖然項目鄰近未來新港鐵站，惟由於項目規(guī)模頗大，投資額高，加上之前曾流標(biāo)，料增加競投風(fēng)險的考慮。此外，亦要視乎補地價金額及分紅比例等條件會否優(yōu)化，以增加項目的吸引力，考慮各因素下調(diào)減項目地皮估值至約42.28億元。

地皮位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園，鄰近私人住宅屋苑映灣園，佔地約15.66萬平方呎，住宅樓面面積上限約93.96萬平方呎，估計可建約1600伙。綜合市場最新估值約37.58億至51.68億元，每平方呎估值約4000至5500元。