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　有中小型銀行上調(diào)拆息按揭計(jì)劃(H按)的鎖息上限，由2.5厘增至2.725厘，增加0.225厘。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，1個(gè)月拆息較年初上升約0.7厘，個(gè)別中小型銀行上調(diào)H按封頂息率，介乎0.05厘至0.225厘，相信是銀行因應(yīng)按揭業(yè)務(wù)情況，紓緩息差受壓之影響。

　她續(xù)指，暫時(shí)1個(gè)月拆息處於約0.9厘水平，在現(xiàn)時(shí)銀行樓按取態(tài)積極下，相信大型銀行未必急於跟隨上調(diào)封頂息率，因此今次事件對市場用家未構(gòu)成影響。

　調(diào)升最優(yōu)惠利率前奏

　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，香港銀行在加息前有機(jī)會先調(diào)高H按計(jì)劃鎖息上限，此舉可視為銀行加P(最優(yōu)惠利率)前奏，相信由於美國不斷加息，香港1個(gè)月銀行同業(yè)拆息已升至近1厘水平，銀行體系結(jié)餘亦回落至近2000億元水平，銀行資金成本壓力趨升。最新公布7月定息按揭計(jì)劃的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型銀行存款基礎(chǔ)較大型銀行弱，為確保利潤，上調(diào)H按息率是有必然需要，預(yù)期或有中小型銀行跟隨。

　利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣認(rèn)為，銀行H按調(diào)升封頂，是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上看到部分中小型銀行多次上調(diào)定期存款息率，有銀行更把3個(gè)月期定存年息升至逾8厘。H按計(jì)劃及優(yōu)惠的轉(zhuǎn)變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。不過，大部分銀行在第二季才開始跑今年的按揭業(yè)績，預(yù)料香港銀行或於第三季尾才大機(jī)會上調(diào)按息。

　頂圖圖說：經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明