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   綜合土地註冊處資料，今年第三季錄3009宗私宅轉(zhuǎn)手買賣登記獲利比率跌至80.5%，較第二季的84.8%大跌4.3個百分點，並創(chuàng)2009年第三季以來的57季(即逾14年)新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，加息兼逢經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢及股市下跌，樓市走下坡，致令二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及賺幅齊挫，後市尚待減辣措施再定去向。

　期內(nèi)，虧損個案錄得686宗，佔比急增至18.4%，比例按季增加4個百分點；平手有42宗，佔比按季升至1.1%。陳海潮指出，反映股市持續(xù)探底及經(jīng)濟復(fù)蘇不似預(yù)期下，急需套現(xiàn)的業(yè)主忍痛蝕讓沽樓。

　平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅只為45.5%，較第二季的49.4%回落3.9個百分點，連續(xù)四季低於50%水平，並創(chuàng)自2011年第二季以來的50季(即12年半)新低。陳海潮指出，數(shù)據(jù)反映加息之下樓市走下坡，樓價下跌及多了持貨期較短的業(yè)主沽貨，導(dǎo)致賺幅持續(xù)顯著下降。

　市場關(guān)注施政報告減辣

　陳海潮預(yù)期，第四季市場變數(shù)較大，焦點是本月25日施政報告對樓市辣招的放寬程度，倘若辣招調(diào)整，第四季私宅轉(zhuǎn)手獲利比率，有機會回升至82%的水平，而平均每宗賺幅亦料重越50%之上。

　按物業(yè)轉(zhuǎn)售價格劃分，樓價1001萬元至1200萬元組別的二手私宅，轉(zhuǎn)售獲利比率達83%，表現(xiàn)最佳，惟按季亦跌3.8個百分點；平均賺幅亦按季跌6.4個百分點至45.2%。401萬元至600萬元以內(nèi)細價物業(yè)的交投量最多，獲利比率按季跌4.2個百分點至79.4%；平均賺幅按季微跌0.6個百分點至55.1%。至於樓價601萬元至800萬元物業(yè)的獲利比率為82%，按季跌4.9個百分點；平均賺幅則挫4.1個百分點至50%。

　十大獲利登記宗數(shù)最多屋苑中，太古城每宗轉(zhuǎn)手個案平均賺幅最大，高達1.13倍；平均賺幅較低者為日出康城，只有13.8%。