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　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續(xù)升，升到20483個(gè)，創(chuàng)近20年新高。在加息持續(xù)及樓價(jià)下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累待售單位向上升穿二萬個(gè)危險(xiǎn)水平。本地經(jīng)濟(jì)放緩，樓市下行調(diào)整未完，發(fā)展商新盤銷售壓力增加，展望第四季貨尾量將繼續(xù)增加。一手樓市積壓的情況逐步惡化，值得警惕。

　2023年第三季選取332個(gè)新盤統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)125369個(gè)，登記售出104674個(gè)。貨尾20483個(gè)，按季增加1398個(gè)，數(shù)字是2003年第四季22485個(gè)後的近20年高位。貨尾比重亦連升兩個(gè)季度，今年第三季錄16.3%，按季上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，是創(chuàng)2013年第四季17.3%後的近10年新高。

　按區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2023年第三季新界區(qū)的貨尾量明顯增多，按季增加605個(gè)，有9086個(gè)，因?yàn)樵试黾?32個(gè)，將軍澳增加482個(gè)，這兩區(qū)大型新盤銷情欠佳，留有較多貨尾待售所致。九龍區(qū)貨尾按季增加500個(gè)，有8826個(gè)，增幅集中於黃大仙及紅磡，分別增加428個(gè)及224個(gè)。港島區(qū)貨尾按季增加293個(gè)，有2571個(gè)，主要為香港仔增加382個(gè)。

　2023年第三季貨尾量較多的地區(qū)：黃大仙3638個(gè)，將軍澳2037個(gè)，元朗1974個(gè)，觀塘1752個(gè)，大埔1443個(gè)。

　按發(fā)展商計(jì)，今年第三季恒基旗下新盤貨尾量按季增加497個(gè)，現(xiàn)有3106個(gè)。信和增加480個(gè)，有2054個(gè)。長(zhǎng)實(shí)增加14個(gè)，有304個(gè)。而新地則按季減少376個(gè)，有3191個(gè)。