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土地註冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月二手居屋平均每宗售價(jià)約393.7萬(wàn)元，較去年12月的422.5萬(wàn)元急挫6.8%或28.9萬(wàn)元，二手居屋平均作價(jià)是繼2016年11月後首度跌破400萬(wàn)元水平，並創(chuàng)近87個(gè)月(即逾7年)新低，而按月跌幅百分比更是近306個(gè)月(即25年半)次高。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，市況顯示按揭息口高企大大壓抑了買家的入市意欲，加上整體樓市價(jià)格走勢(shì)下行，居屋業(yè)主亦只能順應(yīng)市況減價(jià)才能售出單位。

1月全港錄得355宗居屋二手買賣登記(包括第二市場(chǎng)及自由市場(chǎng))，較去年12月份的267宗按月急彈33%，重越300宗水平，創(chuàng)下近七個(gè)月新高。成交總值錄約13.97億元，較去年12月的11.28億元，按月增加約24%，為近五個(gè)月最高。

陳海潮解釋，去年第四季美息升勢(shì)暫緩，美聯(lián)儲(chǔ)並於12月中的議息會(huì)議後釋出今年會(huì)減息的訊號(hào)，連同之前減辣效應(yīng)緩慢發(fā)揮作用，連帶二手居屋交投亦趁勢(shì)轉(zhuǎn)旺，令1月二手居屋買賣登記回暖。

本月觀望氣氛濃

展望本月（2月）表現(xiàn)，陳海潮指出，新居屋剛於1月31日起正式推售，一眾居屋客或正身處輪候隊(duì)列當(dāng)中，等候選購(gòu)新居屋而擱置物色二手居屋。另一方面，財(cái)政司司長(zhǎng)將於月底發(fā)表新一份《財(cái)政預(yù)算案》，市場(chǎng)憧憬預(yù)算案會(huì)釋出減辣甚至撤辣的相應(yīng)措施，準(zhǔn)買家屏息觀望局勢(shì)變化，暫緩入市步伐，順道歡慶新春佳節(jié)，無(wú)疑進(jìn)一步壓抑二手居屋交投氣氛，直至居屋擔(dān)保期於3月起延長(zhǎng)至五十年後才有望迎來(lái)新一波熱潮。他預(yù)料，本月（2月）二手居屋登記量或會(huì)輾轉(zhuǎn)回落約兩成，於280宗水平邊緣徘徊。