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　香港經(jīng)貿(mào)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 李秀恒

　2月28日，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在立法會(huì)發(fā)布了新一年的財(cái)政預(yù)算案，在諸多推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策中，最為受到肯定和引發(fā)最多關(guān)注的，就是取消了實(shí)施達(dá)13年之久的「樓市辣招」，意味著即時(shí)起購(gòu)買(mǎi)所有住宅物業(yè)，都毋須再繳付額外印花稅、買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅。

　筆者認(rèn)為，本次撤辣除了反映了政府對(duì)各界建議聲音的及時(shí)回應(yīng)，更至少可以在增加庫(kù)房收入、穩(wěn)定樓市及經(jīng)濟(jì)、增加對(duì)國(guó)際人才的吸引力三方面，產(chǎn)生積極的影響。

　帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)提振經(jīng)濟(jì)

　首先，在購(gòu)入物業(yè)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售須繳的額外印花稅稅率為10%至20%，非永久居民買(mǎi)房須支付的7.5%買(mǎi)家印花稅，及香港市民購(gòu)置第二套住宅物業(yè)或非永居購(gòu)房的7.5%新住宅印花稅，合共每年可為政府帶來(lái)94億元（港元，下同）的收入。

　陳茂波司長(zhǎng)預(yù)告，本財(cái)政年度赤字可能過(guò)千億，較去年估算多出86%，若撇除2021至2022財(cái)年綠色債券的收入，幾乎已經(jīng)連續(xù)五年見(jiàn)紅。而出現(xiàn)這種連年赤字的情況，正是很大程度上則是受到了土地相關(guān)收入和印花稅收入減少的影響。

　而今次全面撤辣後，根據(jù)業(yè)界分析，樓市成交至少升40%至50%，為庫(kù)房創(chuàng)收。本年度預(yù)計(jì)地價(jià)收入只有194億元，較原先預(yù)計(jì)大減656億元，料想撤辣後土地出讓的順利程度將會(huì)進(jìn)一步得到保障，不會(huì)再像去年一般頻頻出現(xiàn)流標(biāo)的現(xiàn)象。

　穩(wěn)樓價(jià)旺交投留人才

　其次，本次撤辣趕在美國(guó)年中重新開(kāi)始降息之前，可增加二手房屋供應(yīng)，減少買(mǎi)家的入市成本，刺激需求，並讓樓市重新交回自由市場(chǎng)調(diào)控之下，並通過(guò)自行調(diào)整回到供需平衡。2023年全年，去年樓價(jià)全年下跌7%，成交量減少5%至4.3萬(wàn)宗低水平。面對(duì)瞬息萬(wàn)變的國(guó)際形勢(shì)及下行經(jīng)濟(jì)周期，在此時(shí)更新政策是合乎理性的。

　又因房地產(chǎn)行業(yè)與民生及多個(gè)行業(yè)密切相關(guān)，例如法律、金融、會(huì)計(jì)、建築、裝修、飲食和運(yùn)輸?shù)龋瑢?duì)於提振買(mǎi)家、租戶、投資者等的信心有著十分正面的積極作用，不但可以刺激投資，更可以保障更多就業(yè)機(jī)會(huì)，從而從消費(fèi)端提振經(jīng)濟(jì)。

　第三，此舉更可增加香港對(duì)國(guó)際人才的吸引力。根據(jù)瑞士洛桑國(guó)際管理發(fā)展學(xué)院（IMD）公布的《2023年世界人才報(bào)告》，香港位列全球第16位，而在「吸引力和留住人才」方面的排名僅為32，其中生活成本高就是一個(gè)佔(zhàn)主導(dǎo)因素的劣勢(shì)。全面撤辣意味著內(nèi)地居民、外國(guó)人都可以與本地人一樣以較低的成本購(gòu)買(mǎi)住房，對(duì)於部分選擇全家遷往香港發(fā)展的人才而言，更容易在此安居，從而有利於人才聚集。

　當(dāng)然，有不少市民仍有樓市過(guò)熱的憂慮。但根據(jù)業(yè)界估算，雖然短期內(nèi)成交量會(huì)上升，但價(jià)格並不會(huì)驟然攀升。有樓市過(guò)熱的前車(chē)之鑑，政府亦表明會(huì)密切留意樓價(jià)的變化。相信即使出現(xiàn)了樓價(jià)過(guò)熱的苗頭，有之前實(shí)施辣招的經(jīng)驗(yàn)，亦能夠「輕車(chē)熟路」地對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，不會(huì)再重蹈覆轍。因此對(duì)全面撤辣尚有疑慮的市民，亦無(wú)須過(guò)分擔(dān)憂。