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新年伊始，個(gè)別從事教育行業(yè)的投資者購(gòu)入工商舖，刺激商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)氣氛。據(jù)中原(工商舖)數(shù)據(jù)，今年1月錄得約324宗買(mǎi)賣(mài)成交，按月增約24.1%，當(dāng)中工廈表現(xiàn)更為突出，按月錄得約211宗買(mǎi)賣(mài)，按月增近四成。中原(工商舖)董事總經(jīng)理潘志明分析，1月工商舖交投明顯增多，打破過(guò)往農(nóng)曆新年假期交投較為淡靜的局面，整體投資者信心回穩(wěn)，相信在物業(yè)價(jià)格持續(xù)回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會(huì)積極部署入市吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，本月(2月)整體買(mǎi)賣(mài)交投預(yù)料會(huì)繼續(xù)整固，維持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的趨勢(shì)。

潘志明表示，中原(工商舖)統(tǒng)計(jì)，上1月工商舖買(mǎi)賣(mài)量升價(jià)跌，共錄得約324宗工商舖買(mǎi)賣(mài)成交，較去年12月增約兩成半，按年則大增72.3%；成交金額則按月跌約34.7%，但按年對(duì)比大升約1.3倍。

1月工廈表現(xiàn)亮麗，錄得約211宗買(mǎi)賣(mài)成交，按月及按年分別升約37%及約83.5%，成交金額按月及按年亦同樣分別增加近50%及約1.6倍。月內(nèi)亦有知名用家自置工廈物業(yè)，其中觀塘鴻圖道33號(hào)海傲18樓01至04室以及27樓01至02室，面積共約1.1萬(wàn)平方呎(未核實(shí))，分別由大熱卡通人物Molly設(shè)計(jì)師及Labubu設(shè)計(jì)師購(gòu)入，涉資共約5517萬(wàn)元。

英基學(xué)校斥資3億購(gòu)港運(yùn)大廈兩層

另一方面，商舖及寫(xiě)字樓交投則呈量升價(jià)跌狀況，1月商舖買(mǎi)賣(mài)成交錄得約72宗，按月增約4宗，按年則大增約七成，成交金額則錄得約11.49億元，按月雖跌約六成，但與去年同期相比則增加約1倍；至於寫(xiě)字樓則錄得約41宗買(mǎi)賣(mài)，按月增約2宗，按年則增約三成，成交金額按月跌約六成，但與去年同期相比有近一倍的增長(zhǎng)。

市場(chǎng)最為矚目的成交為，教育機(jī)構(gòu)趁低購(gòu)入寫(xiě)字樓樓面自用個(gè)案，其中北角英皇道510號(hào)港運(yùn)大廈12樓及13樓兩層，面積約4萬(wàn)平方呎(未核實(shí))，由英基學(xué)校協(xié)會(huì)購(gòu)入，涉資約3億元。

中環(huán)唐樓、葵涌酒店1月放售

翻查資料，1月市場(chǎng)出現(xiàn)多宗總價(jià)高昂的工商舖放售個(gè)案。其中，中原(工商舖)獨(dú)家代理的中環(huán)德己立街26號(hào)的全幢商業(yè)物業(yè)，意向價(jià)約1.2億元。中原(工商舖)寫(xiě)字樓部首席分區(qū)營(yíng)業(yè)董事唐苑雯表示，該物業(yè)地盤(pán)面積約738平方呎，建築面積約4492平方呎。

鄧成波家族放售葵涌圳邊街15至19號(hào)「旭逸酒店．荃灣」，估計(jì)市值約5.3億元。該物業(yè)前身為一幢24層高的工業(yè)大廈，地盤(pán)面積約9000方呎，現(xiàn)樓面積約10.7萬(wàn)方呎，共提供 160 間客房。代理特別提到，適合改裝作學(xué)生住宿。(記者 王丹丹)