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    順豐房託（2191）公布，截至去年底止年度，可供分派收入2.34億元，按年增長(zhǎng)1.9%，每基金單位末期分派12.69仙，全年每基金單位分派27.4仙，整體分派比率約為95%，年度化分派收益率為8.8% 。順豐房託表示，調(diào)低分派比率主要為了預(yù)留資金，以加強(qiáng)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，讓順豐房託站立於更有利的位置，應(yīng)對(duì)未來挑戰(zhàn)。

    期內(nèi)，總收益增加2.4%至4.51億元，物業(yè)收入淨(jìng)額增加1.5%至3.61億元。所有物業(yè)的出租水平維持穩(wěn)定，於去年底的整體出租率維持在98%的高位。物業(yè)組合估值按年少9%至67億元，當(dāng)中位於香港的青衣物業(yè)估值按年跌6%至56億元，位於內(nèi)地的物業(yè)估值少21%至11億元。順豐房託表示，主要由於市場(chǎng)租金下跌，反映對(duì)營(yíng)運(yùn)所在各區(qū)的經(jīng)濟(jì)及供求展望較為審慎。

    對(duì)於物流房託產(chǎn)業(yè)前景，順豐房託指出，內(nèi)地物流業(yè)於2024年呈現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，網(wǎng)上零售額按年增長(zhǎng)6.5%，快遞業(yè)務(wù)量急升21.5%，預(yù)期物流倉庫的需求將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，主要由網(wǎng)上銷售及跨境電子商貿(mào)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)帶動(dòng)。跨境電子商貿(mào)是一門擴(kuò)展迅速的全球業(yè)務(wù)，需要龐大的物流空間，但亦需時(shí)吸納近年出現(xiàn)的過剩供應(yīng)，並指新物業(yè)供應(yīng)量的增長(zhǎng)已於第三及第四季度開始放緩，預(yù)料可逐步紓緩供求缺口。

    展望今年，房託管理人執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強(qiáng)表示，利率走勢(shì)和地緣政治衝突的不確定性仍備受全球關(guān)注，集團(tuán)對(duì)來年維持審慎態(tài)度。面對(duì)瞬息萬變的環(huán)境，集團(tuán)需要嚴(yán)密監(jiān)控，並優(yōu)先做好風(fēng)險(xiǎn)管理。（記者  林德芬）