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    《業(yè)主與租客（綜合）修訂條例》（《條例》）自2022年1月正式實(shí)施至今已3年多，但由於條例未有涵蓋起始租金及阻嚇力不足的情況下，至今未見成效，劏房租戶目前仍然需要面對(duì)租金上升壓力。香港社區(qū)組織協(xié)會(huì)今早（11日）舉行發(fā)布會(huì)，公布對(duì)劏房居民影響的研究報(bào)告。

    調(diào)查在今年1月至3月期間，透過網(wǎng)上版問卷形式，向該會(huì)服務(wù)的基層市民進(jìn)行調(diào)查，研究合共訪問165名不適切居所住戶，當(dāng)中來自14個(gè)不同地區(qū)，84.2%為女性，其餘（15.8%）為男性；受訪者年齡主要介乎41至50歲，佔(zhàn)48.5%，其次為51至60歲，佔(zhàn)25.5%。同住家庭人數(shù)方面，主要為2人家庭，佔(zhàn)44.8%。

    申請(qǐng)及輪候公屋情況方面，50.9%受訪者表示有申請(qǐng)公屋，當(dāng)中6.7%受訪者為剛剛申請(qǐng)公屋但未收到輪候編號(hào)。在有申請(qǐng)公屋的受訪者當(dāng)中，49%已輪候公屋超過3年或以上，當(dāng)中有近兩成人已輪候公屋逾5年或以上，整體受訪者的公屋輪候時(shí)間中位數(shù)為45個(gè)月。住戶收入來源方面，1人家庭為7045元，2人家庭為7800元，3人家庭為10750元，4人家庭為16000元，而5人或以上家庭則為14200元。整體住戶每月平均工作收入中位數(shù)則為8900元。

    調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，在《條例》生效後未有搬遷的受訪者中，大約31.3%於最近一次續(xù)約時(shí)被加租。當(dāng)中四成人加租金額在200元或以下，加租中位數(shù)為250元。最高和最低的加租金額分別為500元及100元。不過，最中令人憂慮是竟然有3.8%受訪者的加租百分比，達(dá)到10.1%或以上，高於目前法例的加租上限，租金佔(zhàn)入息比率中位數(shù)高達(dá)48.8%，租住劏房令基層貧窮情況惡化。

    水電收費(fèi)方面，分別有55.2%受訪者的電費(fèi)收費(fèi)及44.8%的受訪者的水費(fèi)收費(fèi)由業(yè)主另外定價(jià)計(jì)算，當(dāng)中懷疑多收電費(fèi)的情況特別嚴(yán)重，每度電的中位數(shù)可達(dá)1.6港元，最高更達(dá)每度電2.2港元。

    就著劏房租戶所面對(duì)的不同問題，社協(xié)強(qiáng)烈要求政府需立法規(guī)管分間單位「起始租金」，以堵塞現(xiàn)時(shí)只規(guī)管租金加幅，容許業(yè)主在簽訂新租約時(shí)肆意抬價(jià)的漏洞，設(shè)立恆常機(jī)制，每兩年檢討租務(wù)管制法例，建議延續(xù)租金津貼並應(yīng)惠及單身，調(diào)高綜援租津，紓緩租金壓力。（記者 葉家亨）

    頂圖：社協(xié)強(qiáng)烈要求政府需立法規(guī)管分間單位「起始租金」，以堵塞現(xiàn)時(shí)只規(guī)管租金加幅。社協(xié)供圖