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　交銀國(guó)際發(fā)表報(bào)告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響本港房地產(chǎn)市場(chǎng)，但認(rèn)為一些更關(guān)鍵因素正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，有望幫助本港房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，尤其是住宅市場(chǎng)，包括因人口反彈和近期利率顯著下降，同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，也有助恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心。預(yù)計(jì)今年下半年、2026年及2027年住宅樓價(jià)分別上升3%、5%及5%。

　交銀國(guó)際指出，無(wú)論是香港居民回流，或是政府推出人才引進(jìn)計(jì)劃，人口湧入將帶來(lái)住房需求增加，並推動(dòng)短期租金增長(zhǎng)。預(yù)期今年租金將普遍上漲約2%至3%，鑑於新來(lái)港人口偏好，靠近主要商務(wù)區(qū)和重點(diǎn)大學(xué)地區(qū)表現(xiàn)料更為出色，這些地區(qū)全年租金按年升幅預(yù)計(jì)超過(guò)5%。

　隨著本地以及旅客消費(fèi)習(xí)慣改變，零售市場(chǎng)仍面對(duì)一定挑戰(zhàn)，但北上出行消費(fèi)趨勢(shì)漸趨穩(wěn)定，部分緩解本地零售商壓力，整體租金壓力較為溫和。寫(xiě)字樓市場(chǎng)將保持謹(jǐn)慎，雖然空置率有所下降，但仍居於高位，今明兩年有不少大型項(xiàng)目落成，限制寫(xiě)字樓市場(chǎng)反彈空間。預(yù)計(jì)在租金預(yù)期發(fā)生變化或經(jīng)濟(jì)前景顯著改善前，主要中央商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金今年同比跌幅預(yù)計(jì)約3%至5%。

　由於減息時(shí)間和幅度有一定不確定性，但仍是未來(lái)12至18個(gè)月的一個(gè)正面潛在催化劑，而HIBOR下降會(huì)對(duì)本地收租股及房地產(chǎn)信託帶來(lái)利潤(rùn)及估值端的提升，同時(shí)房託短期內(nèi)可能加入港股通是另一個(gè)行業(yè)重估催化劑，報(bào)告首選領(lǐng)展（00823），予「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)47.7元。（中通社資料圖）