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　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)135.57點(diǎn)，按周微跌0.01%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，數(shù)據(jù)是反映5月19日沙田UNI Residence公布首批價(jià)單50伙，22日H按實(shí)際按息跌穿2厘，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價(jià)單即日沽清當(dāng)周市況。受惠中美關(guān)稅暫緩，拆息持續(xù)回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續(xù)3周企穩(wěn)於135點(diǎn)水平。

　受惠中美關(guān)稅暫緩，拆息持續(xù)回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續(xù)3周企穩(wěn)於135點(diǎn)水平。不過，中美貿(mào)易談判進(jìn)展仍需觀察，發(fā)展商繼續(xù)以低價(jià)策略推盤，加上二手成交多為平價(jià)筍盤，短期樓價(jià)仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標(biāo)133點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差2.57點(diǎn)或1.9%。

　CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財(cái)案後12周CCL升0.50%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累跌1.50%。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位跌0.21%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經(jīng)貿(mào)會談，港股重上24000點(diǎn)關(guān)口收市，6月10日一個月同業(yè)拆息HIBOR再創(chuàng)3年新低，6月11日中美就貿(mào)易框架達(dá)成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價(jià)單開售138伙，對本地二手樓價(jià)的影響將於2025年7月上旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)136.73點(diǎn)，按周升0.07%。CCL(中小型單位)報(bào)135.51點(diǎn)，按周升0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.39%及0.41%，兩大指數(shù)同樣繼續(xù)於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報(bào)135.89點(diǎn)，按周跌0.42%，指數(shù)創(chuàng)2016年8月底後的逾8年半新低。

　四區(qū)樓價(jià)二升二跌。港島CCL_Mass報(bào)133.4點(diǎn)，按周跌0.97%。新界東CCL_Mass報(bào)150.79點(diǎn)，按周跌0.85%。九龍CCL_Mass報(bào)134點(diǎn)，按周升0.69%，結(jié)束3周連跌。新界西CCL_Mass報(bào)125.98點(diǎn)，按周升0.95%，連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數(shù)，分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

　今年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL累跌1.5%，CCL Mass跌1.01%，CCL(中小型單位)跌1.09%，CCL(大型單位)跌3.52%，港島跌3.73%，九龍升0.14%，新界東升1.62%，新界西跌1.85%。(記者 宋小茜)