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　遠(yuǎn)東發(fā)展(035)截至3月底止年度業(yè)績(jī)，轉(zhuǎn)盈為虧，錄得全年虧損12.75億元，每股虧損41.7仙，不派末期息；上一年度同期盈利2.26億元。遠(yuǎn)東發(fā)展執(zhí)行董事、主席兼行政總裁邱達(dá)昌形容，今次業(yè)績(jī)?yōu)?0年來(lái)最差，主要因需要為香港地產(chǎn)項(xiàng)目減值，包括與新世界發(fā)展(017)合作的啟德項(xiàng)目柏蔚森，強(qiáng)調(diào)蝕本賣樓都要先還清柏蔚森項(xiàng)目的負(fù)債。

　邱達(dá)昌提到，與新世界發(fā)展合作的啟德項(xiàng)目柏蔚森，每平方呎成本約2.35萬(wàn)元，但低層單位呎價(jià)約1.9萬(wàn)元，中層單位約2.5萬(wàn)元，目前已套現(xiàn)約40億元，公司與新世界發(fā)展已有協(xié)議，所收現(xiàn)金會(huì)優(yōu)先償還銀行約48億元貸款。他形容，原本估計(jì)柏蔚森的銷售額可達(dá)到140億元，現(xiàn)在看這個(gè)趨勢(shì)是無(wú)可能，每呎平均賣到2.2萬(wàn)至2.3萬(wàn)算偷笑。不過(guò)，他指，可幸的是政府?dāng)M將項(xiàng)目對(duì)面地皮用以發(fā)展智慧綠色運(yùn)輸，建築物高度有限，7樓以上海景有保障，冀未來(lái)開價(jià)可再提高。

　不過(guò)，邱達(dá)昌認(rèn)為，香港樓市已見(jiàn)底，因樓市供應(yīng)樽頸仍未解決，而利息開始下降，公司實(shí)際貸款利息較去年已有明顯下降。他又指，對(duì)香港樓市前景並不悲觀，並非沒(méi)有市場(chǎng)，只是短期樓價(jià)難見(jiàn)大反彈，強(qiáng)調(diào)對(duì)香港樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍有信心。

　酒店方面，邱達(dá)昌指，目前要先暫停擴(kuò)張，因集團(tuán)希望優(yōu)先降低負(fù)債，目標(biāo)未來(lái)2至3年內(nèi)將經(jīng)調(diào)整淨(jìng)資產(chǎn)負(fù)債比率由目前約65%降至50%左右。集團(tuán)亦會(huì)在評(píng)估過(guò)得益後續(xù)出售非核心資產(chǎn)，包括停車場(chǎng)管理業(yè)務(wù)等。至於未有派末期息也因集團(tuán)首要目標(biāo)是減債。

　遠(yuǎn)東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠筠補(bǔ)充，集團(tuán)在啟德的酒店去年開幕，雖然今年入住率稍有下降，但見(jiàn)到啟德體育園帶動(dòng)周邊人流以及酒店房?jī)r(jià)，新加坡及馬來(lái)西亞的酒店表現(xiàn)都維持穩(wěn)定。集團(tuán)在日本大阪的新酒店已開幕，該項(xiàng)目以授權(quán)加盟形式經(jīng)營(yíng)，邱詠筠預(yù)期未來(lái)會(huì)繼續(xù)以此方式擴(kuò)張。

　另外，邱達(dá)昌提到，看好北部都會(huì)區(qū)發(fā)展，集團(tuán)已在屯門藍(lán)地站附近設(shè)立項(xiàng)目，涉及約1700個(gè)單位，目前已獲城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)，正與政府洽談地價(jià)事宜。他認(rèn)為，政府批準(zhǔn)將工廈或?qū)懽謽歉慕閷W(xué)生宿舍，有利辦公室市場(chǎng)，並認(rèn)為香港有潛力可發(fā)展為國(guó)際教育中心，因在中美關(guān)係緊張、以及其他國(guó)家局勢(shì)不穩(wěn)定下，令到很多身處外國(guó)的學(xué)者及學(xué)生選擇回流香港。(記者 林德芬)

　頂圖圖說(shuō)：(左起)遠(yuǎn)東發(fā)展高級(jí)投資總監(jiān)劉富民、遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌、遠(yuǎn)東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠筠、遠(yuǎn)東發(fā)展執(zhí)行董事、主席兼行政總裁丹斯里拿督邱達(dá)昌、遠(yuǎn)東發(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事總經(jīng)理邱詠賢、遠(yuǎn)東發(fā)展中國(guó)及香港發(fā)展總經(jīng)理邱詠禧、遠(yuǎn)東發(fā)展首席財(cái)務(wù)總監(jiān)兼公司秘書張偉雄。