酒店商廈變身學生宿舍，「錢」途無限！去年，香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，其後香港城市大學出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓；今年，再有香港科技大學以3.54億元購入金鐘名都酒樓。這段時間以來，為發(fā)展國際教育樞紐，本港多間大學於市場大手收購物業(yè)擴充改建作學生宿舍，引起市場廣泛關(guān)注。港商記者最近採訪到多位專業(yè)人士，他們均認為大學收購商廈趨勢仍會繼續(xù)，且頗有「錢」途。
戴德梁行：大學床位缺5.54萬
去年教育局數(shù)據(jù)指，本港八間大學（八大）2024/25學年共收14756名非本地學士生，已佔學額近兩成（19.9%），4年間增2507人，升幅亦為兩成。戴德梁行發(fā)表的《人才住房學生公寓》報告提到，目前香港的大學宿位有嚴重短缺，八大學生與宿位比例為3.4比1，相當於逾3名學生競爭1個宿位。戴德梁行執(zhí)行董事、香港研究部主管鄧淑賢曾指出，即使到2027年，保守估計整體大學的床位短缺至少達5.54萬個。
仲量聯(lián)行香港資本市場部主管陳國章早前於記者會表示，觀乎市場上有大學積極尋找自用物業(yè)，除學生宿舍外，亦作行政、教育等用途，又認為陸續(xù)會有更多大學收購物業(yè)。最新的商廈改建為專用學生宿舍（PBSA）政策，將吸引更多大學吸納酒店和乙、丙級寫字樓，惟仍須衡量成本。
科大多次租用甲廈擴充
事實上，近年市場上頻現(xiàn)大學收購物業(yè)情況。最近，有35年歷史的金鐘名都酒樓預(yù)告將於9月底結(jié)業(yè)。而本身屬自置舖位的名都酒家早前亦決定出售舖位。該舖面積達31410平方呎，由科技大學購入，涉資3.54億元，呎價約11270元，相信科大購入樓面後將作教學之用。科大校方發(fā)言人則指，該校商學院一直積極在市區(qū)商業(yè)中心設(shè)立教學設(shè)施，方便修讀商科課程的學生、包括在職管理人員上課及交流。有消息指，科大或?qū)⑾嚓P(guān)單位用作高級管理人員工商管理學碩士（EMBA）課程的教學中心之用。
科技大學以3.54億元購入金鐘名都酒樓，日後或作教學之用。記者 蔡啟文攝
科大過去一年亦多次租用甲級商廈擴充，包括觀塘The Millennity 1座30樓及31樓，合共約3.8萬平方呎，以及觀塘宏利金融中心全層，約3.1萬平方呎，今次則進一步「落重本」購入物業(yè)，作長遠部署。
都大城大購商廈落重手
積極擴充的還有香港都會大學，包括去年以約10億元購入原名「城木酒店」的紅磡蕪湖街酒店，改作為學生宿舍並易名為「MU88」，項目分為兩座，樓高16層，設(shè)有255間客房，可供約480人入住，房間均設(shè)有獨立浴室。主要提供予非本地學生入住，部分房間將或預(yù)留予交換生和訪問學者使用。後又以26.5億元購入紅磡祥祺中心商廈作教學之用，兩宗收購合共涉資已經(jīng)達36.5億元。此次交易為2024年市場最大的商廈物業(yè)交易。
都會大學去年以約10億元購入原名「城木酒店」的紅磡蕪湖街酒店，改作為學生宿舍並易名為「MU88」。城木酒店官網(wǎng)圖片
都大發(fā)言人表示，近年該校各方面發(fā)展迅速，包括學生及教職員人數(shù)持續(xù)增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應(yīng)用科學大學等，大學一直積極探索不同方式為師生提供更多學習和教研空間。
城市大學早前斥資8.8億元購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓。 網(wǎng)上圖片
另外，城市大學方面則以8.8億元收購尖沙咀明輝中心基座商場「尖東廣場」，總面積約9萬平方呎料購入作教學樓面之用。
學者：對經(jīng)濟有正面意義
楊玉川表示，大學收購商廈趨勢，對香港經(jīng)濟有正面意義。
「這是一件好事，是善用香港土地資源?！贯槍Υ髮W購商廈，金融管理學院客座教授楊玉川表示，「香港總體地少人多，土地資源相當珍貴，但近年由於經(jīng)濟環(huán)境的變化，商舖和寫字樓供應(yīng)市場出現(xiàn)較為明顯的相對過剩?！顾种?，香港想發(fā)展成為教育中心，又遇到土地供應(yīng)不足問題，通過市場流轉(zhuǎn)將供應(yīng)相對過剩的資源轉(zhuǎn)移到供應(yīng)不足的部分，既提高資源使用效率，對香港經(jīng)濟亦有正面意義。
莊太量相信未來幾年，內(nèi)地生來港趨勢會越來越大。
香港中文大學經(jīng)濟系副教授莊太量表示，「相信未來幾年，內(nèi)地生來港趨勢會越來越大。因為近年來中美關(guān)係（日益複雜），原本去美國的20多萬留學生好大部分未必去得了。若然他們選擇來港，將令學生數(shù)目暴增。目前內(nèi)地生來港每年只有1萬至2萬，基數(shù)相當小，未來大有增長的空間?！顾种?，現(xiàn)在比較好的方法相信是把一些商廈改成學生宿舍，因現(xiàn)在好多發(fā)展商的商廈其實都賣不出去，如果改做新用途就可中和成本?！脯F(xiàn)在香港產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦高度重視教育，本身酒樓改做教育，既可提升土地利用率，同時又增加香港的GDP?！?/p>
美聯(lián)：學院買巨舖料陸續(xù)有來
美聯(lián)商業(yè)首席營業(yè)董事麥世強接受傳媒採訪時表示，隨著消費模式改變，酒樓業(yè)及零售市道正面臨調(diào)整，教育機構(gòu)成為巨舖買賣或租賃的新動力。
他指出，只要家長對優(yōu)質(zhì)教育的需求未減，「估計教育機構(gòu)對巨舖的興趣陸續(xù)有來?！?/p>
酒店商廈改宿舍 政府拆牆鬆綁
根據(jù)入境處及教資會資料，本港獲批的學生簽證/註冊數(shù)目正在與日俱增，2024年獲批來港學生簽證數(shù)字約 7.45萬人，連升4年，按年增加約20%，較2020年時約3.53萬人，大幅增長約1.1倍。
去年施政報告提出，要將香港打造成留學品牌，但本港學生宿舍有限，故特區(qū)政府計劃從規(guī)劃及建築物制度上拆牆鬆綁；政府早前公布推出先導計劃，容許酒店及商廈毋須經(jīng)任何規(guī)劃程序改裝成學生宿舍。發(fā)展局則估計，每個項目可節(jié)省6至9個月前期規(guī)劃時間，料首批項目2026/2027學年啟用。
大學周邊物業(yè)租金今年再升10%
本港大學宿舍長期短缺之餘，大學周邊物業(yè)租金升幅更高達10%，普遍高於其他區(qū)域的升幅。港商記者在一些社交媒體上看到，不少學生在開學前3至4個月，就已開始尋找房源。有地產(chǎn)代理指，去年學生租賃高峰期通常在6至7月，但今年租賃從5月初就已開始。
今年新生睇樓更早一些
行政長官李家超早前表示，歡迎因美國政策限制而轉(zhuǎn)向香港的海外學生，並考慮進一步提高非本地學生的入學配額。好消息傳來的同時，這或?qū)⒓觿”靖蹖W生宿舍短缺的問題，從而進一步推動大學區(qū)域的租賃需求。
記者在港漂新生群組看到，很多學生習慣在網(wǎng)上自己找合適的房源和室友。新生CAT告訴記者，年初時拿到Offer（錄取通知）就開始加入新生群組，不到5月份就開始找合適的室友和房子；他又說，很多學生都是如此?！?月開始看樓，現(xiàn)在已經(jīng)定下來了，曾經(jīng)看中了某個單位，但因其中一個室友沒有及時回覆，不到半個小時就被租出去了！」
大圍一家地產(chǎn)代理告訴記者，大圍位置很受港漂生歡迎，名城、金獅花園都是港漂比較喜歡的物業(yè)。這邊多是城大、浸會大學和中文大學三間學校的學生。代理又說，因為學生租房都是年付，所以很受業(yè)主的歡迎，又指今年入學學生找房子時間相對以往更早。
港大租金最貴 嶺大附近最平
有統(tǒng)計指出，香港大學（HKU）宿舍及附近屋苑租金為八大中最貴。其中，最貴的單人宿舍月租7965元；附近屋苑租金方面，兩房單位「夾租」的人均租金，可達5500至5600元，開放式單位月租則為8000至2.3萬元。
嶺南大學（LU）宿舍及附近屋苑租金則相對較便宜。其中，最貴的雙人房宿舍月租為2593元。而附近屋苑租金中，兩房單位「夾租」的人均租金大致3300至6000元；開放式單位租金則為15000至18000元。
事實上，根據(jù)差估署公布最新數(shù)據(jù)，4月份本港整體私人住宅租金指數(shù)上漲3.6%；相比之下，香港校園附近的租金漲幅更高達10%。
據(jù)地產(chǎn)代理透露，沙田附近租金亦按年增長8%；受港大學生青睞的西區(qū)租金亦上漲5%。而在科大（HKUST）附近的將軍澳，租金則上漲10%。香港商報記者 姚一鶴
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