反映按揭息率的1個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）昨（8月18日）抽升56.3點子至2.01393厘，連升4月，並創(chuàng)5月8日以來高位。有分析表示，延續(xù)數(shù)月的樓按「超低息蜜月期」暫或完結(jié)，惟相信隨著美聯(lián)儲於今年稍後時間減息，料按息屆時將跟隨最優(yōu)惠利率（P）下調(diào)而再次下降。
若以市場慣用的「H+1.3厘」來計算，目前「H按」實際息率約為3.31厘，只較封頂息率的3.5厘低約0.19厘。換言之，一旦1個月HIBOR升穿2.2厘，一般按揭客戶的息率將由目前以「H按」計息，回復封頂息水平。
美聯(lián)儲若減息或令按息再回落
經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明預料，隨著HIBOR未來繼續(xù)上升，按揭的「超低息蜜月期」料將暫時完結(jié)。不過，他認為，由於美聯(lián)儲有望最快年內(nèi)減息，屆時HIBOR亦將跟隨回落之餘，各大銀行不排除「減P」之下，屆時按息亦有機會再次回落。
今年5月，港匯觸發(fā)強方兌換保證，在金管局向市場注入港元的情況下，當時銀行體系結(jié)餘一度由約450億元急升至約1740億元水平。不過，自6月底以來，港匯多次觸及弱方兌換保證，金管局亦連番入市捍衛(wèi)聯(lián)繫匯率，香港銀行體系結(jié)餘亦由1740億元跌至近日的537億元水平，幾乎抵銷5月以來的增幅。
港美息差收窄套息誘因減退
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指，每當銀行體系結(jié)餘跌至近500億元或以下水平時，拆息回升向美息貼近的速度將加快，觀乎近日拆息回升，除了有助港美息差有所收窄，套息的誘因亦會隨之減退。
儘管近日拆息上升，但王美鳳表示，現(xiàn)時港息仍低於美息逾2厘的差距，且港美息差或?qū)Ρ纫酝^闊，加上預期美國將於年內(nèi)減息，相信隨著美息回落，亦有利拆息向下。因此，王美鳳預期，香港於今年內(nèi)，不論P及「H按」的封頂息率將有所下降，料減幅或會達到0.25厘至0.5厘。
另外，短線拆息方面，隔夜HIBOR升119.83點子，報1.96768厘，是5月7日以來最高。至於中長線拆息方面，3個月期HIBOR升32.27點子，報2.18333厘，是5月16日以來最高。（記者 鄺偉軒）
頂圖圖說：1個月HIBOR重返2厘以上，延續(xù)數(shù)月的樓按「超低息蜜月期」料暫時完結(jié)。（資料圖片）
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