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　中原地產(chǎn)於19日發(fā)布全新的AI樓價估算系統(tǒng)「中原估算價」，該項目耗資5000萬元，運用樓市大數(shù)據(jù)及AI技術(shù)演算，結(jié)合中原地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)框架數(shù)據(jù)以及土地註冊處30年的成交數(shù)據(jù)，為買賣雙方提供全港130萬個私樓物業(yè)單位的估算價格、成交走勢等全方位信息。

　中原數(shù)據(jù)科技首席科技總監(jiān)吳煒溢介紹，該系統(tǒng)對全港大型私人屋苑與舊樓按照年代、類型、地理位置等原則進行分群，基於供求關(guān)係、物業(yè)價值以及業(yè)主買家心態(tài)三方面因素，利用中原樓盤系統(tǒng)的盤源狀態(tài)及談判數(shù)據(jù)，將市場當(dāng)刻的情況反映出來。估算每逢周五更新，非會員每日可查詢20個單位，會員查詢量則為50個。

　中原集團行政總裁施俊嶸表示，該系統(tǒng)結(jié)合中原地產(chǎn)的市場叫價、約看頻率、放盤量等數(shù)據(jù)，能夠協(xié)助買賣雙方回顧市場價格升跌，作出符合市場走勢的決策。同時，系統(tǒng)的公開數(shù)據(jù)能解決長尾流動不足問題，降低舊樓交易成本，提升流動性。針對整體樓市而言，合理估價能夠提升市場效率，加快價格回歸市場值，縮短市場周期。

　針對後續(xù)的IT發(fā)展，吳煒溢表示，當(dāng)前系統(tǒng)處於第一階段，數(shù)據(jù)涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓。未來將結(jié)合港府的建築物模型進行升級，冀將估算範(fàn)圍拓展至資助房屋及村屋。同時，中原地產(chǎn)亦將聚焦人工智能領(lǐng)域，推出AI大模型。

　政府將於下月發(fā)表2025年《施政報告》，中原集團創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，未來冀見舒緩性、逆周期政策。另外當(dāng)前空置資源較多，如何盤活這類資源亦是可行的政策調(diào)整方向。（實習(xí)記者 邱兆翔）