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　根據(jù)美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年8月本港工商舖市場雖整體交投回調(diào)，但值得留意的是，大額（過億元）成交表現(xiàn)突出，全月共錄得5宗過億的買賣註冊成交，較7月份增加2宗，反映實力買家對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的興趣未減。與此同時，市場對減息預(yù)期持續(xù)升溫，憧憬若息口回落，將有望重新吸引資金流入，推動工商舖交投再度回升。

　8月份工商舖的5宗過億成交中，寫字樓有2宗，商舖則有3宗。公營機構(gòu)及大專院校趁低吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)作自用，成為市場主力。其中，僱員再培訓(xùn)局以4.78億元購入九龍灣第一集團中心6層商廈樓面，將用作該局辦公室；香港科技大學(xué)及嶺南大學(xué)亦分別購入位於金鐘統(tǒng)一中心及屯門菁雋的商舖樓面或基座商場，用作校方教學(xué)大樓。

　8月份5宗過億元註冊成交，不僅較7月份增加2宗，亦為2025年1月以來最多。此外，500萬元以上至1000萬元的物業(yè)註冊成交錄得68宗，按月上升6.3%，反映市場需求依然穩(wěn)固。

　不過，8月工商舖市場買賣註冊成交量在連升兩個月後出現(xiàn)回調(diào)，期內(nèi)共錄得320宗註冊成交，按月下跌約28.3%；註冊金額錄得約38.1億元，按月下跌約23.8%。

　美聯(lián)工商舖預(yù)料，隨著美國就業(yè)市場放緩，加上通脹未見回升，聯(lián)儲局9月份減息0.25厘的機會將大幅提高。一旦減息落地，物業(yè)買家供款額將持續(xù)減低，有望吸引潛在買家入市，帶動工商舖成交量再度回升。（記者 韓商）