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　反映香港樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)137.10點(diǎn)，按周跌0.73%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，這是8月12日中美同意再延長(zhǎng)徵關(guān)稅暫緩期90天，8月13日恒指重上25000點(diǎn)以上收市當(dāng)周市況。中美關(guān)係稍為緩和，股市造好，新盤銷售不俗，加上有銀行推按揭優(yōu)惠，吸引部分買家入市平價(jià)優(yōu)質(zhì)筍盤。

　今周CCL雖回軟，但連續(xù)7周企穩(wěn)137點(diǎn)以上爭(zhēng)持，最高138.84點(diǎn)，最低137.10點(diǎn)，近5周CCL持續(xù)一周升一周跌，交錯(cuò)出現(xiàn)，樓價(jià)呈反覆格局，一手新盤魚貫推售，二手樓價(jià)上升動(dòng)力受制。憧憬9月中美國(guó)重啟減息及施政報(bào)告有利好樓市政策，屆時(shí)樓價(jià)或會(huì)有突破，展望CCL上試今年初139.25點(diǎn)高位，現(xiàn)時(shí)相差2.15點(diǎn)或1.57%。

　今年5月拆息回落，樓價(jià)見底微升，CCL近14周九升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升1.44%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累跌0.39%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升1.64%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升0.91%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.35%。

　9月3日土瓜灣壹沐第一期公布首批價(jià)單81伙，9月6日柴灣海德園首輪銷售180伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年9月下旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)138.86點(diǎn)，按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報(bào)137.39點(diǎn)，按周跌0.84%。CCL Mass及CCL(中小型單位)近5周同樣一周升一周跌，走勢(shì)反覆向上微升。CCL(大型單位)報(bào)135.63點(diǎn)，按周跌0.11%。

　四區(qū)樓價(jià)三跌一升。港島CCL_Mass報(bào)138.19點(diǎn)，按周跌1.66%，指數(shù)近5周走勢(shì)持續(xù)一升一跌。新界東CCL_Mass報(bào)151.88點(diǎn)，按周跌1.36%，連跌2周共1.57%。新界西CCL_Mass報(bào)125.21點(diǎn)，按周跌1.25%，連跌2周共2.48%。九龍CCL_Mass報(bào)136.73點(diǎn)，按周微升0.07%，連跌4周後回穩(wěn)。

　2025年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL累跌0.39%，CCL Mass升0.53%，CCL(中小型單位)升0.28%，CCL(大型單位)跌3.71%，港島跌0.27%，九龍升2.18%，新界東升2.36%，新界西跌2.45%。

　另外，28HSE網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的易發(fā)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)108.45點(diǎn)，按周跌0.48%，惟年內(nèi)仍升1.4%，但較2021年高位跌逾32%；新盤交投暢旺，八月下旬多個(gè)項(xiàng)目售出約190伙，二手市場(chǎng)則受壓。分區(qū)指數(shù)「三升一跌」，新界西連跌三周拖累大市；租務(wù)方面，需求旺盛帶動(dòng)易發(fā)租金指數(shù)升至116.88點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)新高，短期料高位徘徊。 (記者 韓商)