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    9月24日下午，「全鏈激活·長(zhǎng)效共生」《上海低效用地與資產(chǎn)活化升級(jí)》研討會(huì)暨白皮書發(fā)布活動(dòng)在上海舉行。此次活動(dòng)不僅是上海在城市空間治理領(lǐng)域的一次重要實(shí)踐交流，更聚焦了當(dāng)前全球城市化進(jìn)程中的核心問題 —— 隨著城市人口密度攀升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迭代加速，土地資源 「增量有限、存量待挖」 的矛盾日益凸顯，而低效用地的盤活與存量資產(chǎn)的活化，已成為突破城市發(fā)展空間瓶頸、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的 「關(guān)鍵抓手」。

    上海城市更新開拓者聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)楊珂拉表示，通過多方協(xié)同、構(gòu)建共生共享的新生態(tài)來盤活低效用地，上海城市更新開拓者聯(lián)盟旨在發(fā)揮『紐帶』作用，『開拓』不是單打獨(dú)鬥，而是攜手破局。期待連接城市更新產(chǎn)業(yè)鏈上下游的智慧與資源，探索可複製、可推廣的「上海模式」。

    上海市建築學(xué)會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張俊傑指出，「設(shè)計(jì)引領(lǐng)」是通過前瞻性的策劃、精準(zhǔn)的空間干預(yù)和人文關(guān)懷，為陳舊的空間注入新的功能、新的活力與新的價(jià)值。所以建築師和規(guī)劃師應(yīng)盡早介入項(xiàng)目策劃，以避免「二次低效」，成為資源的整合者和價(jià)值的發(fā)現(xiàn)者。

    上海市北高新（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理盧醇認(rèn)為，作為上海城市更新的參與者、實(shí)踐者，市北高新始終秉持「以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城」的建設(shè)理念，深耕低效用地盤活與資產(chǎn)活化升級(jí)工作。通過『科技+商業(yè)+文化』融合模式盤活低效用地的經(jīng)驗(yàn)，旨在打造產(chǎn)城融合示範(fàn)區(qū)，推動(dòng)區(qū)域能級(jí)與價(jià)值提升，並呼籲各界合作實(shí)現(xiàn)「全鏈激活、長(zhǎng)效共生」。

    第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)策略顧問部負(fù)責(zé)人朱鋒在《低效用地盤活策略與國(guó)際案例》分享中解讀了白皮書的相關(guān)內(nèi)容：「在當(dāng)前城市高質(zhì)量發(fā)展的背景下，盤活低效產(chǎn)業(yè)用地已成為核心挑戰(zhàn)。我國(guó)城鎮(zhèn)化粗放發(fā)展導(dǎo)致工業(yè)用地佔(zhàn)比過高、供需嚴(yán)重失衡，這些用地面臨基礎(chǔ)設(shè)施落後、環(huán)境污染和再開發(fā)複雜等多重困境。為破解這一難題，白皮書裏面提出需採取系統(tǒng)性的盤活策略：通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向設(shè)計(jì)與空間重構(gòu)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高附加值升級(jí)並促進(jìn)功能複合；構(gòu)建綠色與數(shù)碼化運(yùn)管體系，注重生態(tài)修復(fù)與智慧運(yùn)營(yíng)；依託金融創(chuàng)新，打通資本閉環(huán)。」

    同時(shí)，他結(jié)合國(guó)際案例，再次強(qiáng)調(diào)，需要政府、市場(chǎng)與社會(huì)協(xié)同，形成覆蓋規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與資本的全生命周期解決方案，以實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)價(jià)值再生。 

    上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)陸紅花發(fā)表《存量低效資產(chǎn)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)實(shí)踐》演講。她說：「我們圍繞『資產(chǎn)開發(fā)+資產(chǎn)管理+資本運(yùn)作』持續(xù)建設(shè)專業(yè)資產(chǎn)管理平臺(tái)的核心能力，以投資者與運(yùn)營(yíng)者視角，注重項(xiàng)目全生命周期成本與產(chǎn)品力的平衡。通過 『精確型定位 + 圈層式招商+ 多元化經(jīng)營(yíng) + 矩陣式推廣』 的組合策略，在平衡存量項(xiàng)目（尤其歷史建築）局限與商業(yè)效益的同時(shí)，兼顧歷史文脈傳承與片區(qū)生態(tài)打造。」

    同時(shí)，結(jié)合百聯(lián)資控在實(shí)踐中的具體案例，她指出，將百聯(lián)集團(tuán)「一江一河」區(qū)域資產(chǎn)劃分為外灘第二立面、蘇州河時(shí)尚設(shè)計(jì)核心區(qū)、北外灘科技賦能區(qū)等主題片區(qū)進(jìn)行整體打造。通過精準(zhǔn)定位、前置招商與共生式運(yùn)營(yíng)，可以在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中打造良好的融合生態(tài)並實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)溢價(jià)，並在重點(diǎn)項(xiàng)目中拒絕短期出租誘惑，堅(jiān)守項(xiàng)目調(diào)性與長(zhǎng)期價(jià)值。

    活動(dòng)最後，與會(huì)嘉賓實(shí)地考察了市北百聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)中心現(xiàn)場(chǎng)，深入了解項(xiàng)目更新進(jìn)展與運(yùn)營(yíng)規(guī)劃。（宋?。?/strong>