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　商業(yè)房地產(chǎn)壞帳問題持續(xù)困擾香港銀行業(yè)，法國外貿(mào)銀行亞太區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳卓殷（圖）指，隨著美國及香港進(jìn)入減息周期，較為低息的環(huán)境下，由於發(fā)展商較為容易還款，將有利銀行的資產(chǎn)質(zhì)素表現(xiàn)。不過，他坦言，由於市場對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的需求未來大幅回升，加上利率回落速度較慢，相信香港商業(yè)房地產(chǎn)3年後才有望見底。

　對(duì)於香港銀行處理商業(yè)房地產(chǎn)壞帳問題的手法，吳卓殷相信，較大機(jī)會(huì)採取延展貸款及重組貸款方式處理。他又指，香港銀行的特定分類貸款比率，仍需時(shí)6至12個(gè)月才會(huì)見底，又相信香港銀行業(yè)的貸款量，雖然近日已穩(wěn)定下來，但相信短期內(nèi)難以大幅回升。

　港美息差難以維持較闊距離

　另外，息口走勢(shì)方面，吳卓殷預(yù)料，及至今年底前，仍會(huì)減息兩次合共0.5厘；明年全年亦會(huì)減兩次合共0.5厘，相信今後的港美息差，難以如今年中般，維持較闊差距。他預(yù)期，及至明年第一季，反映按揭息率的1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息將跌至平均約2.5厘。（記者 鄺偉軒）