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世邦魏理仕發(fā)布《2025年第三季香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)》報(bào)告指，受惠於利率放緩及更穩(wěn)定的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)前景，辦公室、零售、工業(yè)等物業(yè)板塊活動(dòng)正逐步回升。該行香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，強(qiáng)勁的新股上市及活動(dòng)項(xiàng)目預(yù)期，將進(jìn)一步支持本地經(jīng)濟(jì)於今年餘下時(shí)間以至明年的復(fù)蘇步伐。

今年第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)有所改善，整體租賃量按季增長(zhǎng)25%至130萬(wàn)平方呎；年初至今的租賃量達(dá)到320萬(wàn)平方呎，按年減少12%。全港甲級(jí)寫(xiě)字樓的淨(jìng)吸納量達(dá)到69.18萬(wàn)平方呎，為 2018年第3季以來(lái)的最高。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問(wèn)部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)指，中環(huán)表現(xiàn)領(lǐng)先創(chuàng)下十年來(lái)最高季度紀(jì)錄，主要因租戶(hù)把握具吸引力的租金水平進(jìn)行寫(xiě)字樓升級(jí)或搬遷。

商舖市場(chǎng)方面。今年第三季度，受惠於零售銷(xiāo)貨值增長(zhǎng)加快，零售租賃量較上季增加。不過(guò)，這舖空置率較按月上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至8%，僅中環(huán)地區(qū)空置率略為下降。

資本市場(chǎng)方面，第3季度自用買(mǎi)家佔(zhàn)總投資額的34%，全部投資於寫(xiě)字樓及零售物業(yè)，涉及學(xué)生宿舍的投資額佔(zhàn)約20%。

另外，瑞銀則預(yù)期，香港住宅樓價(jià)今年有望持平，明年有望最多升5%；甲級(jí)寫(xiě)字樓租金今年仍會(huì)跌3%至5%，明年整體仍會(huì)錄得相同跌幅，料明年下半年有望企穩(wěn)。至於甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率，該行預(yù)計(jì)，今年將處?kù)吨须p位數(shù)，明天將進(jìn)一步升至高雙位數(shù)。

對(duì)於阿里巴巴(9988)及螞蟻集團(tuán)上周宣布購(gòu)入港島壹號(hào)中心多層寫(xiě)字樓作為其總部，梁展嘉稱(chēng)，短期而言，將加劇了銅鑼灣區(qū)內(nèi)商廈的競(jìng)爭(zhēng)，但相信及27年起，該區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)將見(jiàn)回升。他又預(yù)期，西九龍的甲廈租客，亦可能要求業(yè)主減租。(記者姚一鶴、鄺偉軒)