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　荃灣永順街與德士古道交界住宅地今日（14日）截標(biāo)，地政總署宣布共收到9份標(biāo)書。綜合市場(chǎng)消息，有份入標(biāo)的財(cái)團(tuán)包括以獨(dú)資入標(biāo)的長(zhǎng)實(shí)（1113）、新地（016）、恒地（012）、嘉華（173），信置（083）伙嘉里（683）及招商局置地（978），另會(huì)德豐、華懋及中資中海外（688）亦有入標(biāo)。綜合市場(chǎng)預(yù)測(cè)，地皮估值介乎約15億至18億元，每呎樓面地價(jià)最高約4000元。

　嘉華香港地產(chǎn)發(fā)展及租務(wù)總監(jiān)尹紫薇表示，今次獨(dú)資入標(biāo)，認(rèn)為荃灣地皮供應(yīng)較少，該幅地皮除了鄰近港鐵站，也是未來北部都會(huì)區(qū)和市區(qū)的中間站，位置相當(dāng)好。今次地皮亦引入地面不超過兩層停車場(chǎng)可全數(shù)豁免總樓面面積計(jì)算的新安排，將可減低項(xiàng)目成本。

　上述地皮屬荃灣市地段第441號(hào)用地，鄰近環(huán)宇海灣，距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程，地盤面積約7萬方呎，最高樓面面積約43.48萬方呎，預(yù)計(jì)可提供約780個(gè)單位。買方須興建體弱長(zhǎng)者家居照顧服務(wù)隊(duì)處所、留宿特殊幼兒中心、停車位和兩條行人天橋等設(shè)施。

　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，是次推出招標(biāo)的荃灣住宅用地獲多家大型發(fā)展商參與入標(biāo)，入標(biāo)反應(yīng)理想，合符市場(chǎng)預(yù)期。若以每呎樓面地價(jià)約4000元計(jì)算，地皮估值約17.4億元。是次推出的荃灣住宅地皮屬中型發(fā)展項(xiàng)目，估計(jì)可提供約780伙住宅單位。估計(jì)項(xiàng)目日後景觀以公園景及開揚(yáng)景為主，至於海景或會(huì)受到同區(qū)其他物業(yè)所遮擋。發(fā)展商需興建社福機(jī)構(gòu)設(shè)施，亦需提供公眾停車場(chǎng)，但不計(jì)算在可建樓面內(nèi)，料將略為增加發(fā)展成本及時(shí)間，並反映在出價(jià)上。估計(jì)項(xiàng)目將適合用作興建中小型單位，並以一房或兩房戶型為主，另可提供少量三房戶，迎合大眾化市場(chǎng)。

　世邦魏理仕估值及諮詢服務(wù)部主管兼執(zhí)行董事鄭亥延則指，儘管荃灣屬高密度區(qū)，但近年並無全新發(fā)展項(xiàng)目，因此此新項(xiàng)目可吸納家庭的換樓需求。目前該區(qū)住宅價(jià)格約每平方呎1.2萬至1.8萬元，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目可達(dá)每平方呎1.6萬至2.2萬元。

　中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)亦指，荃灣永順街與德士古道交界住宅地收到9份標(biāo)書，入標(biāo)反應(yīng)符合預(yù)期。事實(shí)上，最近的賣地成績(jī)不俗，參考屯門海珠路住宅地中標(biāo)呎價(jià)達(dá)3860元，高市場(chǎng)估值上限約4成，荃灣區(qū)地價(jià)水平定較屯門高，預(yù)計(jì)今次永順街地皮每呎樓面地價(jià)約4000元，估值約18億元。地皮規(guī)模屬中等，預(yù)計(jì)可提供約780個(gè)單位，料主力興建中小型單位，以迎合市場(chǎng)需要。

　華坊諮詢?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓則指，地皮位置鄰近荃灣西站和公園，附近一帶有成熟社區(qū)，缺點(diǎn)是接近工業(yè)區(qū)。他指在樓市回升下，早前屯門港鐵項(xiàng)目和海珠路地皮的反應(yīng)亦不錯(cuò)，預(yù)計(jì)今次地皮反應(yīng)亦會(huì)好?？紤]到地皮規(guī)模和港鐵社區(qū)，預(yù)計(jì)最少收到六至七份標(biāo)書。地皮附近的映日灣近期成交呎價(jià)約1.7萬元，相信將來建成物業(yè)的價(jià)錢應(yīng)該不錯(cuò)，預(yù)計(jì)地皮價(jià)值可達(dá)18億元，每呎樓面地價(jià)約4000至4200元。（記者 林德芬）