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中原工商舖數(shù)據(jù)顯示，11月工商舖錄得327宗買賣成交，按月升23.86%，其中寫字樓升幅更見明顯，按月上升54%。中原工商舖預(yù)期，在連月多宗大手成交帶動下，成交宗數(shù)有望持續(xù)上升，由於工商舖物業(yè)價格仍在尋底整固中，料本月成交將重回「量升價穩(wěn)」的格局。

寫字樓買賣成交勁升逾五成

其中，寫字樓的表現(xiàn)最為突出，11月份錄得約80宗買賣成交，較上月增加53.85%，按年更大幅上升約2.3倍。至於寫字樓成交金額方面，11月份錄得約40.25億元，按月回落約48.65%，按年則上升約25.83%。

在11月內(nèi)，寫字樓再錄得多宗指標(biāo)甲廈成交，單宗成交額不乏逾1億元。當(dāng)中包括由永倫集團(tuán)持有的中環(huán)美國銀行中心36及37樓亦告先後易手，涉及總成交價約4.6億元，呎價約為1.8萬元。最大宗矚目買賣成交個案為灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，樓高28層，總樓面約95515方呎，作價約11.6億元，呎價約12144元。

分析稱，10月阿里巴巴與螞蟻科技斥資約72億元向文華東方國際集團(tuán)購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心13層樓面作為企業(yè)的香港總部後，刺激港島指標(biāo)甲廈買賣交投，從而激活11月香港寫字樓交投。

商舗買賣成交升約四成

商舖市場方面，11月份重回升勢，全月錄得61宗成交，按月及按年分別回升約38.64%及約3.39%；涉及金額約9.11億元，按月增加約12.39%，按年則回落約29.85%。

另外，工商市場於11月升幅收窄，錄得買賣成交宗數(shù)約186宗，按月上升約10.71%，按年微跌5.1%；而成交金額則約10.56億元，按月及按年分別減少18.23%及17.16%。 

減息周期激活工商舖買賣

中原工商舖董事總經(jīng)理潘志明表示，隨著香港正式踏入減息周期，投資者、企業(yè)及財團(tuán)紛紛重新檢視其資產(chǎn)組合，接連放售多項工商舖物業(yè)，並能夠迅速獲市場承接，以致第四季接連錄得多宗巨額成交。

潘志明續(xù)稱，美國麥當(dāng)勞於今年7月公布消息標(biāo)售旗下8項舖位，現(xiàn)時已售出一半，餘下舖位相信亦在洽購中，反映工商舖市場交投相當(dāng)活躍。他認(rèn)為，買賣市場年底向來較為淡靜，但在多宗大手成交帶動下，相信12月份工商舖買賣市場，可望保持熾熱交投氣氛。(記者  鄺偉軒)