作為國家中心城市和外向型經(jīng)濟重鎮(zhèn)，廣州正以數(shù)字經(jīng)濟為新引擎，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與城市空間重構(gòu)。近日。仲量聯(lián)行發(fā)布的《聚焦數(shù)字新勢力，重塑樓宇生態(tài)圈：廣州辦公樓市場白皮書》（以下簡稱「白皮書」）指出，遊戲、跨境出海服務(wù)等數(shù)字新勢力，正成為廣州新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體和樓宇經(jīng)濟增量主力。
新興產(chǎn)業(yè)成為廣州辦公市場需求核心引擎
白皮書選取遊戲和出海服務(wù)兩個代表性新興行業(yè)，展現(xiàn)廣州在「人工智能+」和全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)中的新優(yōu)勢，並剖析其對辦公空間的拉動作用。
廣州遊戲產(chǎn)業(yè)規(guī)模與集聚度全國領(lǐng)先，已形成涵蓋研發(fā)、全球發(fā)行和IP運營的完整生態(tài)，加速從「產(chǎn)品出?！棺呦颉溉蚧\營」。與此同時，廣州出口增速同樣持續(xù)領(lǐng)先全國，跨境電商帶動化妝品、3C數(shù)碼等產(chǎn)業(yè)向品牌化升級，企業(yè)對流量運營、供應(yīng)鏈協(xié)同及跨境金融等服務(wù)需求顯著提升。廣州出海服務(wù)商憑藉AI與大數(shù)據(jù)提供一體化解決方案，以全鏈條服務(wù)能力填補市場空白。
在此帶動下，廣州新興行業(yè)正持續(xù)釋放新的選址需求，已成為推動辦公租賃市場需求增長的重要動力。根據(jù)仲量聯(lián)行過去三年對廣州市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)，在涵蓋甲、乙級辦公樓與產(chǎn)業(yè)辦公的搬遷租賃成交中，搬遷面積增長超50%的成交中有約70%來自遊戲、電商、出海服務(wù)、美妝、企業(yè)數(shù)字化服務(wù)等新興行業(yè)。新興行業(yè)不僅是當(dāng)前市場最活躍的力量之一，更是驅(qū)動辦公空間存量去化與增量消化的關(guān)鍵動力。
產(chǎn)業(yè)集聚重塑廣州空間格局
白皮書梳理過去三年廣州辦公樓搬遷成交發(fā)現(xiàn)，新興行業(yè)的辦公租賃需求高度集中於琶洲和廣州國際金融城：超過60%的新興行業(yè)搬遷成交落位於此，且其中過半為從普通辦公樓或產(chǎn)業(yè)園升級至甲級辦公樓。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江婧麗表示：「數(shù)字新勢力正重塑城市空間形態(tài)與樓宇價值，推動琶洲、廣州國際金融城等重點板塊完成動能切換和價值兌現(xiàn)?！?/p>
得益於科技及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的活躍租賃，產(chǎn)業(yè)變革紅利正加速兌現(xiàn)。截至2025年底，琶洲和廣州國際金融城的平均空置率較過去三年高點分別回落逾6和13個百分點，市場基本面顯著改善。
寫字樓市場進(jìn)入產(chǎn)業(yè)定義空間價值新階段
仲量聯(lián)行中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人、研究部資深董事曾麗表示：「廣州辦公樓市場已進(jìn)入由產(chǎn)業(yè)定義空間價值的新階段。樓宇運營方應(yīng)跳出傳統(tǒng)租賃思維，主動切入企業(yè)成長鏈路，通過靈活的空間產(chǎn)品、場景化的服務(wù)配套與產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈接，實現(xiàn)從『空間供應(yīng)商』向『企業(yè)發(fā)展夥伴』的角色轉(zhuǎn)變?！?/p>
仲量聯(lián)行認(rèn)為，依託堅實的製造業(yè)基礎(chǔ)、活躍的民營經(jīng)濟和持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境，廣州完全有條件在「人工智能+」和新質(zhì)生產(chǎn)力的時代，推進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，以更高效的樓宇生態(tài)承載數(shù)字新勢力，為城市發(fā)展注入持久新動能。（記者 黃裕勇）
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