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本年度至今，香港政府賣地表現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇。2025-2026年度賣地表原有8幅土地，政府推出其中2幅並成功售出，價格均高於市場預(yù)期，為新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地，連帶換地及契約修訂個案，2025-2026年度首三季錄得超過82億港元的土地收入。

高力香港估價及諮詢服務(wù)署理主管曾展鵬表示：「政府的『一季一地』推售節(jié)奏策略得宜，審慎而有序地推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認(rèn)購，其中屯門海珠路地皮以10.89億元成交，樓面呎價達3860元，較估值頂價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億元投得，樓面呎價約5692元，較估值上限高約兩成半，反映發(fā)展商投標(biāo)態(tài)度已從過往保守轉(zhuǎn)向?qū)徤鬟M取，為市場注入信心?！?/p>

高力估價及諮詢服務(wù)高級董事及融資評估主管侯志港指出：「全球進入減息周期為香港住宅樓市提供重要助力。美聯(lián)儲自2024年第四季啟動減息，至今已累計減息約1.75厘，帶動香港銀行體系相繼下調(diào)最優(yōu)惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至約3厘水平?！?/p>

侯志港認(rèn)為，減息周期有效釋放購買力，為住宅市場奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)，同時為賣地市場帶來投資誘因。他表示：「受惠於專才移民政策及留學(xué)生需求帶動，香港住宅樓市及租務(wù)市場價格基礎(chǔ)已趨穩(wěn)定。面對更有利的融資環(huán)境及需求，也驅(qū)使發(fā)展商投資新土地，賣地市場有望延續(xù)回暖動力。」

高力估價及諮詢服務(wù)高級董事梁鎮(zhèn)峰補充：「展望未來，隨著利率持續(xù)下行，經(jīng)濟及股市氣氛向好，發(fā)展商預(yù)期將更積極參與土地收購。而中小型規(guī)模地塊，因其資金門檻相對較低、風(fēng)險可控，將能吸引各類發(fā)展商踴躍競投，進一步促進市場競爭與活力?！?strong>（記者 韓商）