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大埔宏福苑大火造成嚴(yán)重傷亡，居民長(zhǎng)遠(yuǎn)安置問(wèn)題引起社會(huì)關(guān)注。香港測(cè)量師學(xué)會(huì)表示，為讓1984戶居民盡早獲得合適安置，建議政府應(yīng)為此特殊個(gè)案訂立專屬法例，授權(quán)成立專責(zé)法人團(tuán)體，統(tǒng)一收購(gòu)全部業(yè)權(quán)並統(tǒng)籌相關(guān)保險(xiǎn)賠償，從而大幅簡(jiǎn)化程序。初步估算，預(yù)計(jì)整體涉及50億至70億元，並為居民提供靈活的安置選擇。

學(xué)會(huì)指，受災(zāi)居民在經(jīng)歷嚴(yán)重心理創(chuàng)傷後，亦難以再安心入住原址，故原址復(fù)修並非可行方案。若原址重建，拆卸、地基及新建工程費(fèi)用需25億至30億元，需時(shí)5至7年，惟香港多層大樓是按不可分割業(yè)權(quán)份數(shù)計(jì)算，重建前須收購(gòu)業(yè)權(quán)，計(jì)及收購(gòu)金額，原址重建總額75億至95億元，高於單是收購(gòu)安置。至於長(zhǎng)遠(yuǎn)方案的關(guān)鍵在於尊重居民個(gè)人意願(yuàn)，為他們提供合適選擇，並務(wù)實(shí)地加快整個(gè)安排。無(wú)論是希望重新自置居所或輪候公營(yíng)房屋居民，一個(gè)高效、以人為本方案至關(guān)重要。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)提出3項(xiàng)建議，一是訂立專屬法例，成立法人團(tuán)體統(tǒng)一處理。此舉可解決逐戶協(xié)商、失聯(lián)業(yè)主和保險(xiǎn)統(tǒng)籌等程序難題，大幅縮短處理時(shí)間。學(xué)會(huì)相信倘政府接納方案，新一屆立法會(huì)可全速審議並通過(guò)此專屬法例，可望半年內(nèi)完成立法及啟動(dòng)收購(gòu)，亦可在立法過(guò)程中充分吸納各界意見後完善準(zhǔn)則。

其次，是以「收購(gòu)金額」加「恩恤補(bǔ)貼」為基礎(chǔ)提供靈活選擇。政府可提供靈活選擇：提供全數(shù)現(xiàn)金收購(gòu)價(jià)及恩恤補(bǔ)貼，居民可運(yùn)用該金額之款項(xiàng)，自由選擇心儀居所；居屋置換，給予災(zāi)民在特定時(shí)間內(nèi)可優(yōu)先購(gòu)買特定居屋之權(quán)利，倘若選擇的居屋價(jià)錢高於收購(gòu)金額及恩恤補(bǔ)貼之總和，購(gòu)買者填補(bǔ)價(jià)差，反之購(gòu)買居民價(jià)值低於收購(gòu)金額及恩恤補(bǔ)貼之總和，餘額現(xiàn)金化或給予合資格災(zāi)民公屋輪候優(yōu)先權(quán)等，這種模式能尊重不同居民的家庭需要，幫助他們以最適合自身情況方式盡快安定下來(lái)。為減輕對(duì)公共財(cái)政之負(fù)擔(dān)，政府可考慮利用「大埔宏福苑援助基金」，連同對(duì)有關(guān)單位可追討的金額，包括大廈保險(xiǎn)賠償金，相信能應(yīng)付部分金額。

第三，是原址轉(zhuǎn)為紀(jì)念公園，兼顧意義和成本。學(xué)會(huì)建議可考慮將土地規(guī)劃為「紀(jì)念公園」或其他公共設(shè)施。此方案既降低財(cái)政負(fù)擔(dān)，同時(shí)提供悼念空間並改善社區(qū)環(huán)境。

頂圖來(lái)源：香港測(cè)量師學(xué)會(huì)社交平臺(tái)專頁(yè)